Kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là những khái niệm mới, được quy định lần đầu tại Luật đất đai 2003 và tiếp tục được thể hiện tại Luật đất đai 2013. Vậy kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là gì? Có đặc điểm gì và được quy định như thế nào theo Luậ

MỤC LỤC

Điều 37 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:

“Điều 37. Thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm. Tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm và cấp huyện là từ 20 năm đến 30 năm.

2. Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và kế hoạch sử dụng đất an ninh là 05 năm; kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm.”

Có thể hiểu, kỳ (hay thời kỳ) quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một khoảng thời gian nhất định, trong khoảng thời gian đó, mỗi cấp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xây dựng chiến lược từ tổng thể đến chi tiết nhằm thực hiện các nội dung quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai.

Khoảng thời gian đó không thể quá ngắn những cũng không thể quá dài, xét tổng thể về nội dung xây dựng cũng như quá trình thực hiện trên thực tiễn, thời gian quá ngắn chưa thể hiện đầy đủ ý tưởng xây dựng quy hoạch của người xây dựng chính sách, tuy nhiên, nếu dài quá sẽ dẫn tới việc quy hoạch, kế hoạch không có tính khả thi và áp dụng thực hiện.

Khoảng thời gian xác định kỳ (thời kỳ) quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với từng cấp quy hoạch, kế hoạch là khác nhau. Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng là 5 năm tương ứng với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trong một chu kỳ để thực hiện kế hoạch đó với cả nước và từng địa phương cụ thể. Đối với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm.

Việc quy định khoảng thời gian khác nhau đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của từng cấp là hợp lý. Bởi, các cấp quy hoạch với quy mô lớn được thực hiện trên diện tích đất đai rộng, đa dạng và là căn cứ để xác định chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đối với cả nước nói chung cũng như từng địa phương nói riêng. Do vậy, khoảng thời gian xác định kỳ quy hoạch, kế hoạch tương đối lớn để việc triển khai thực hiện đảm bảo thể hiện một cách đầy đủ, toàn diện ý tưởng xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước. Đối với kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, kỳ (thời kỳ) kế hoạch sử dụng đất được quy định lập hàng năm, phù hợp đáp ứng các nhu cầu sử dụng đất của cá nhân, tổ chức sử dụng đất ngắn hạn.

Dưới góc độ người sử dụng đất, việc quy định kỳ (thời kỳ) quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đôi khi sẽ ảnh hưởng tới quá trình sử dụng đất lâu dài, ổn định khi khoảng thời gian đối với các kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không dài, và liên tục thay đổi. Tuy nhiên, Luật đất đai cũng quy định đối với tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất: đối với quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm; cấp huyện là từ 20 năm đến 30 năm. Điều này thể hiện tính liên tục đồng thời cũng đảm bảo quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài đối với người sử dụng đất. Do vậy, người sử dụng đất có thể yên tâm trước các kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý