Nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?

Nhà lắp ghép đang trở thành một làn gió mới đối với ngành kinh doanh dịch vụ như homestay, quán cafe, …Vậy nhà lắp ghép có phải xin giấy phép xây dựng không? Hãy GỌI NGAY tới số điện thoại 0908308123 để được tư vấn MIỄN PHÍ và thuê luật sư cung cấp dịch vụ theo yêu cầu hoặc tìm hiểu các thông tin pháp lý dưới đây để hiểu rõ hơn về loại hình nhà lắp ghép cũng như quy định của pháp luật hiện hành về xin giấy phép để xây dựng nhà lắp ghép. 

Căn cứ pháp lý 

- Luật xây dựng 2014;

- Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép (hay còn gọi là nhà tiền chế) là công trình có không gian đầy đủ chức năng như ngôi nhà truyền thống nhưng được lắp ghép từ các vật liệu nhẹ. Thay vì xây dựng từ các vật liệu xi măng, cát, thép. Khi thi công nhà thép lắp ghép đơn vị thi công sẽ tính toán tỉ mỉ và kỹ lưỡng để sản xuất ra vật liệu nhẹ có kích thước phù hợp cho ngôi nhà. Sau khi sản xuất xong, các vật liệu sẽ được chuyển đến nơi thi công để lắp ghép lại với nhau.

Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Quy định về xin giấy phép xây dựng đối với nhà tiền chế

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng quy định nêu trên thì nhà lắp ghép (hay còn gọi là nhà tiền chế) không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên. Do đó, khi làm nhà lắp ghép phải xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng công trình này.

Giấy phép xây dựng nhà tiền chế là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà tiền chế theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới nhà tiền chế

Tùy vào mục đích xây dựng nhà tiền chế thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có những tài liệu khác nhau. Theo đó, hồ sơ bao gồm chung các giấy tờ, tài liệu sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Các tài liệu liên quan như: Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng,....

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Về trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà tiền chế

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ xây dựng có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện kiểm tra, đánh giá hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Cụ thể:

+ Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với các công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

+  Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với các công trình xây dựng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy;

+ Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định

Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế.

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng. Ví dụ cụ thể, lệ phí cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 là 75.000 đồng/giấy phép.

Làm thế nào để có thể xin giấy phép xây dựng một cách nhanh nhất, hiệu quả nhất mà lại tiết kiệm tối đa chi phí? Hãy gọi ngay cho LUẬT SƯ để được tư vấn MIỄN PHÍ nhé!

Xử phạt hành vi xây dựng khi chưa được cấp giấy phép xây dựng

Trường hợp nếu khi xây dựng mà không xin cấp giấy phép thì bị xử phạt theo đúng quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Theo đó, xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

- Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà tiền chế

Trường hợp không thể tự mình tiến hành xin giấy phép xây dựng, không có thời gian thực hiện, chưa nắm rõ quy định pháp luật về xây dựng nhà lắp ghép nhà tiền chế, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật để được tư vấn và cung cấp dịch vụ với chi phí tốt nhất.

Các luật sư của Luật Hoàng Anh là những luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm hành nghề, đã từng tham gia tiến hành thủ tục đăng ký giấy phép nhanh trong nước và nước ngoài, đảm bảo sẽ thực hiện đúng các yêu cầu của bạn trong thời gian nhanh nhất.