Dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư

Hoạt động đầu tư là hoạt động của nhà đầu tư trong qua trình đầu tư, bao gồm các khâu chuẩn bị đầu tư, thực hiện và quản lý dự án đầu tư. Như vậy, dự án đầu tư là biểu hiện cụ thể của hoạt động đầu tư, có vai trò quan trọng và xuyên suốt trong quá trình đầu tư. Việc lập dự án đầu tư được xem là giai đoạn khởi đầu của một dự án đầu tư, nó ảnh hưởng đến chất lượng, hiệu quả và giá thành của dự án đó. Bởi vậy, nếu giai đoạn này được chuẩn bị tốt thì sẽ quyết định sự thành công của dự án. Ngược lại, nếu chuẩn bị không tốt thì dự án đầu tư sẽ có giá thành không cao, kém chất lượng.

Bạn là nhà đầu tư, muốn thực hiện các hoạt động đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Quá trình lập dự án như thế nào để tiến hành thực hiện? Bên cạnh nhà đầu tư tự mình thực hiện thì việc thuê các tổ chức tư vấn lập các văn kiện của dự án đầu tư sẽ rút gọn chi phí cũng như thời gian. Và Luật Hoàng Anh cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư với những nội dung cơ bản dưới đây!

Căn cứ pháp lý

- Luật Đầu tư 2020

- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020)

Dự án đầu tư là gì?

Theo khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.

Các loại dự án đầu tư?

Trong đó, theo khoản 5, 6 và 7 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 quy định về các loại dự án đầu tư như sau:

- Dự án đầu tư mở rộng là dự án đầu tư phát triển dự án đầu tư đang hoạt động bằng cách mở rộng quy mô, nâng cao công suất, đổi mới công nghệ, giảm ô nhiễm hoặc cải thiện môi trường.

- Dự án đầu tư mới là dự án đầu tư thực hiện lần đầu hoặc dự án đầu tư độc lập với dự án đầu tư đang hoạt động.

- Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo là dự án đầu tư thực hiện ý tưởng trên cơ sở khai thác tài sản trí tuệ, công nghệ, mô hình kinh doanh mới và có khả năng tăng trưởng nhanh.

Tư vấn cho khách hàng về các công việc chuẩn bị đầu tư trước khi lập dự án đầu tư

Mọi hoạt động sản xuất kinh doanh trong nền kinh tế thị trường đều phải tuân theo tín hiệu của thị trường. Vì thế, nghiên cứu, đánh giá thị trường là khâu quan trọng hàng đầu đối với mỗi nhà đầu tư. Không có nhà đầu tư nào lại đưa ra một quyết định đầu tư khi chưa nắm bắt được các thông tin về thị  trường. Dựa vào đó, Luật Hoàng Anh tư vấn cho Quý khách trong nghiên cứu, đánh giá thị trường với các yếu tố chính như sau:

- Xem xét về nguồn cung ứng thiết bị, vật tư, nguyên liệu đầu vào cho sản xuất.

- Tìm hiểu về khả năng cung ứng nguồn lao động cho dự án.

- Đánh giá, tìm hiểu về chất lượng và giá cả nhân công.

- Tìm hiểu về khả năng huy động vốn cho hoạt động đầu tư.

- Xem xét dung lượng của thị trường, sức mua của người tiêu dùng hiện tại và tương lai.

- Xem xét về trình độ, kinh nghiệm quản lý.

- Tìm hiểu khả năng cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường; khả năng thiết lập các kênh phân phối sản phẩm.

Tư vấn cho Khách hàng về lập dự án đầu tư

Sau khi hoàn tất các công việc nghiên cứu thị trường, môi trường nhà đầu tư, xác định sự cần thiết và quy mô dự án đầu tư, hình thức địa điểm đầu tư… nhà đầu tư phải lập hoặc thuê các tổ chức tư vấn lập các văn kiện của dự án đầu tư. Nội dung các văn kiện này thể hiện đầu đủ các khía cạnh pháp lý, kinh tế - xã hội, kĩ thuật, tài chính của dự án đầu tư vì chúng có ý nghĩa quan trọng.

- Là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư (đối với các dự án phải thẩm tra theo quy định của pháp luật);

- Là cơ sở để triển khai các hoạt động đầutư và giám sát hiệu quả của dự án;

- Là cơ sở để chủ đầu tư quyết định đầu tư hoặc tổ chức tín dụng quyết định cấp vốn cho dự án.

Thông thường có 2 loại văn kiện mà nhà đầu tư phải lập trong dự án đầu tư: Báo cáo tiền khả thi, báo cáo khả thi.

Tư vấn về lập báo cáo tiền khả thi dự án đầu tư

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu hình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự cần thiết, tính khả thi và tính hiệu quả của việc đầu tư xây dựng, làm cơ sở quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng.

Vì vậy, Luật Hoàng Anh tiến hành soạn thảo, tư vấn về các nội dung sau:

- Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư.

- Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư.

- Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.

- Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp.

- Dự kiến thời gian thực hiện dự án.

- Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế - xã hội và đánh giá tác động của dự án.

- Đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

(Điều 53 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020)

 Tư vấn về lập báo cáo khả thi dự án đầu tư

Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư phương án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư. Các nội dung của Báo cáo khả thị dự án được Luật Hoàng Anh tư vấn trên các nội dung:

- Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư.

- Mục tiêu đầu tư.

- Địa điểm đầu tư.

- Diện tích sưt dụng đất

- Quy mô và hình thức đầu tư xây dựng

- Nhu cầu sử dụng tài nguyên.

- Vốn đầu tư.

- Tiến độ thực hiện dự án đầu tư.

- Giải pháp công nghệ, kiến trúc, xây dựng.

- Giải pháp về môi trường.

- Phương án quản lý, khai thác dự án và sử dụng lao động.

- Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư; bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an toàn trong xây dựng, phòng, chống cháy, nổ và các nội dung cần thiết khác;

- Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, chi phí khai thác sử dụng công trình, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; kiến nghị cơ chế phối hợp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ thực hiện dự án;

- Các mốc thời gian chính thức hiện đầu tư.

- Kiến nghị hình thức quản lý thực hiện dự án.

- Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự án.

Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến lập dự án

 Tư vấn về lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng đối với các dự án cần phải lập. Các nội dung khác của Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm thuyết minh về sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng, địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình, giải pháp thi công xây dựng, an toàn xây dựng, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng và bảo vệ môi trường, bố trí kinh phí thực hiện, thời gian xây dựng, hiệu quả đầu tư xây dựng công trình.

Tư vấn sau khi lập dự án đầu tư

Sau khi lập dự án đầu tư đảm bảo tính hợp lý, hợp pháp, khả thi, hiệu quả và tính tối ưu của phương án được chọn, Luật Hoàng Anh sẽ thực hiện các công việc sau:

Bước 1. Kiểm tra, đánh giá sơ bộ về dự án đầu tư lần cuối, đưa Khách hàng xem xét, ký kết.

Bước 2. Thay mặt Khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra dự án đầu tư.

Bước 3. Thực hiện tư vấn các vấn đề khác về thực hiện thủ tục đầu tư nếu được yêu cầu như: Xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư,…

Một số câu hỏi liên quan đến lập dự án đầu tư

Các dự án phải lập dự án đầu tư bao gồm những dự án nào?

Căn cứ Điều 52 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung 2020 có quy định về lập dự án đầu tư xây dựng, theo Luật này thì các dự án phải lập dự án đầu tư bao gồm có:

– Khi đầu tư xây dựng;

– Dự án quan trọng của quốc gia;

– Dự án nhóm A có sử dụng vốn đầu tư công;

– Dự án PPP theo các quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

– Dự án mà thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, của Thủ tướng Chính phủ theo các quy định của Luật Đầu tư mà phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;

– Công trình xây dựng mà sử dụng cho mục đích tôn giáo;

– Công trình xây dựng có quy mô nhỏ và các công trình khác do Chính phủ quy định.

Dự án đầu tư xây dựng nào chỉ cần lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định:

 Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau:

- Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;

- Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định.

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với hộ gia đình, cá nhân có phải lập Báo cáo nghiên cứ khả thi đầu tư xây dựng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định:

“Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.”

Bên cạnh đó khoản 1 Điều 52 cũng quy định: “Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.”

Theo đó khi hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ thì không cần phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng.

Dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng của Luật Hoàng Anh

Bạn là nhà đầu tư, muốn thực hiện các hoạt động đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan. Hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ.

Các luật sư của Luật Hoàng Anh là những luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm hành nghề, đã từng tham gia tư vấn cho rất nhiều dự án sẽ giúp bạn đạt được kết quả một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm.