Chia tài sản chung xảy ra trong trường hợp sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:41:52 (GMT+7)

Chia tài sản chung xảy ra trong trường hợp sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia

MỤC LỤC

Sở hữu chung được xác lập trên cơ sở các chủ sở hữu cùng nhau góp vốn tạo nên một khối tài sản chung, và cùng nhau quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản đó. Tuy nhiên đến một thời điểm nhất định khi các chủ sở hữu xét thấy không cần, hoặc không muốn tiếp tục quan hệ sở hữu chung nữa thì có quyền yêu cầu chia tài sản chung đó. Vậy pháp luật quy định như thế nào về chia tài sản chung? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.
Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Chia tài sản chung chỉ xảy ra trong trường hợp sở hữu chung mà pháp luật quy định có thể chia, đó là sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia. Điều 219 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chia tài sản thuộc sở hữu chung như sau:

"Điều 219. Chia tài sản thuộc sở hữu chung
1. Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán và chủ sở hữu chung đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung và tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán"

1.Chủ thể

Mọi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung, khi không có nhu cầu tiếp tục quan hệ sở hữu chung nữa.

2.Nội dung

Tài sản chung chỉ có thể chia khi hết thời hạn duy trì sở hữu chung mà các bên đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Ví dụ: A, B cùng góp vốn tạo nên tài sản chung dó cả 02 bên quản lý, sử dụng; trong đó thỏa thuận thời hạn duy trì sở hữu chung là 01 năm, theo đó trong thời hạn 01 năm các bên không thể yêu cầu chia tài sản chung. Khi hết thời hạn này các bên có thể tiếp tục duy trì quan hệ sở hữu chung hoặc yêu cầu chia tài sản chung nếu không muốn tiếp tục sở hữu chung nữa.
Trong nhiều trường hợp vốn góp của các chủ sở hữu là hiện vật như: đất đai, cơ sở vật chất, máy móc thiết bị,…Khi chủ sở hữu yêu cầu chia tài sản có quyền bán phần quyền sở hữu của mình. Có thể chủ sở hữu bán phần quyền cho các chủ sở hữu còn lại, hoặc bán cho một chủ thể khác, khi đó quyền sở hữu đối tài sản chung của chủ sở hữu yêu cầu chia tài sản sẽ được chuyển giao cho chủ thể mua lại phần tài sản của chủ sở hữu đó. Việc bán phần quyền sở hữu của chủ sở hữu xảy ra khi tìa sản là hiện vật không thể phân chia, hoặc các chủ sở hữu còn lại không đồng ý với việc chia tài sản hiện vật.
Trường hợp một trong số các chủ sở hữu chung phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho một người khác mà chủ sở hữu chung đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì, để đảm bảo quyền lợi cho người mà chủ sở hữu có nghĩa vụ phải thanh toán pháp luật quy định để người đó có quyền yêu cầu chia tài sản chung và tham gia vào việc chia tài sản chung. Sau khi chia quyền chủ sở hữu tài sản chung của chủ sở hữu chấm dứt.
Trên đây là những quy định của pháp luật về chia tài sản thuộc sở hữu chung.

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý