Chấm dứt quyền bề mặt là một sự kiện pháp lý, mà qua đó làm chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên đối với nhau và đối với tài sản hưởng hưởng dụng

MỤC LỤC

Quyền hưởng dụng là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác. Quyền bề mặt chấm dứt tại một thời điểm xác định trong tương lai, được xác định theo quy định của pháp luật. Vậy quy định của pháp luật về chấm dứt quyền bề mặt là gì? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề theo quy định Bộ luật dân sự 2015.
Chấm dứt quyền bề mặt là một sự kiện pháp lý, mà qua đó làm chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên đối với nhau và đối với tài sản hưởng hưởng dụng. Điều 272 Bộ luật dân sự 2015 quy định về 05 trường hợp là chấm dứt quyền bề mặt như sau:

1. Thời hạn hưởng quyền bề mặt đã hết.

Thời hạn quyền bề mặt là khoảng thời gian mà người có quyền được toàn quyền khai thác, sử dụng tài sản là đất đai, nước nhằm thỏa mãn nhu cầu, mục đích của bản thân. Nếu quyền bề mặt được xác định trong một khoảng thời gian nhất định, thì sau khi hết thời hạn đó quyền bề mặt đương nhiên chấm dứt. Ví dụ: A thỏa thuận cho B hưởng quyền bề mặt trong vòng 15 năm, khi hết 15 năm thì quyền sử dụng, khai thác tài sản của B chấm dứt.

2. Chủ thể có quyền bề mặt và chủ thể có quyền sử dụng đất là một.

Trường hợp này xảy ra khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người hưởng quyền bề mặt. Chủ sở hữu và người có quyền bề mặt có tư cách pháp lý không giống nhau, chủ sở hữu có quyền định đoạt, chiếm hữu, sử dụng tài sản; còn người có quyền bề mặt chỉ có thể sử dụng tài sản khi được chủ sở hữu chuyển giao. Chủ sở hữu thông qua các hành vi tặng cho, thừa kế, bán,…xác lập quyền sở hữu mới cho người có quyền bề mặt, lúc này quyền bề mặt chấm dứt, do người có quyền đã trở thành chủ sở hữu. Người có quyền bề mặt vẫn tiếp tục việc khai thác, sử dụng tài sản nhưng vói tư cách mới là chủ sở hữu. Ví dụ: A giao cho B quyền bề mặt của mảnh đất 20.000m2 với thời hạn là 10 năm. Tuy nhiên sau 05 thì A cần tiền nên đã bán lại mảnh đất cho B, B trở thành chủ sở hữu mảnh đất, lúc này quyền bề mặt cũng chấm dứt.

3.Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền của mình.

Theo nguyên tắc chủ thể có quyền thực hiện hoặc không thực hiện quyền của mình mà không bị ai ép buộc, cản trở. Từ bỏ quyền được hiểu là việc chủ thể có quyền không còn muốn tiếp tục kiểm soát quyền bằng cách tuyên bố từ bỏ quyền đó. Quyền bề mặt được xác lập dựa trên mong muốn được sử dụng, khai thác tài sản của chủ thể, do đó khi không còn nhu cầu hay điều kiện để tiếp tục sử dụng tài sản thì cá nhân, pháp nhân có thể tuyên bố từ bỏ quyền. Khi chủ thể không còn thì quyền cũng sẽ chấm dứt.

4. Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định của Luật đất đai

Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao, cho thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thu lại do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Quyền bề mặt được xác lập trên cơ sở chủ sở hữu là người có quyền với tài sản chuyển giao tài sản cho người khác thực hiện quyền bề mặt. Khi đất đã bị thu hồi thì quyền của chủ sở hữu cũng không còn, do đó các giao dịch mà chủ sở hữu xác lập liên quan đến tài sản cũng sẽ không còn hiệu lực. Vì vậy mà quyền bề mặt cũng chấm dứt khi đất đã bị thu hồi.

5. Theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật.

Các bên có thể thỏa thuận về việc chấm dứt quyền bề mặt khi thấy việc thực hiện quyền không đem lại kết quả mong muốn, hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan.
Sau khi quyền bề mặt chấm dứt, tài sản là đối tượng của quyền bề mặt sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật. Trên đây là quy định của pháp luật về các trường hợp chấm dứt quyền bề mặt.

Luật Hoàng Anh.

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý