Chấm dứt quyền hưởng dụng là một sự kiện pháp lý, mà qua đó làm chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên đối với nhau và đối với tài sản hưởng hưởng dụng

Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định. Quyền hưởng dụng chấm dứt tại một thời điểm xác định trong tương lai, do pháp luật quy định. Vậy quy định của pháp luật về chấm dứt quyền hưởng dụng là gì? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề theo quy định Bộ luật dân sự 2015.
Chấm dứt quyền hưởng dụng là một sự kiện pháp lý, mà qua đó làm chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên đối với nhau và đối với tài sản hưởng hưởng dụng. Điều 265 Bộ luật dân sự 2015 quy định về 07 trường hợp là chấm dứt quyền hưởng dụng như sau:

1.Thời hạn của quyền hưởng dụng đã hết.

Thời hạn quyền hưởng dụng là khoảng thời gian mà người hưởng dụng được toàn quyền khai thác, sử dụng tài sản nhằm thu lại hoa lợi, lợi tức. Quyền hưởng dụng là khai thác, sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận của các bên, khi hết thời hạn đó quyền hưởng dụng đương nhiên chấm dứt.

2.Theo thỏa thuận của các bên.

Thông thường nếu các bên thỏa thuận về thời hạn quyền hưởng dụng thì chỉ khi hết thời hạn đó, quyền hưởng dụng mới chấm dứt. Tuy nhiên pháp luật luôn tôn trọng thỏa thuận của các chủ thể, vậy nên dựa trên ý chí của mình các bên có thể thỏa thuận về việc chấm dứt thời hạn thảo thuận trước hoặc sau khi thời hạn hưởng dụng kết thúc.

3.Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu của tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng.

Trên thực tế, chủ sở hữu có thể chuyển giao quyền sở hữu tài sản hưởng dụng cho người có quyền hưởng dụng. Khi đó người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu của tài sản, tuy nhiên vẫn có quyền sử dụng, khai thác tài sản nhưng với tư cách là chủ sở hữu thực hiện quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của mình. Vì quyền hưởng dụng là quyền khai thác, sử dụng tài sản là quyền của chủ thể không phải chủ sở hữu tài sản. Mặc dù về bản chất đều là việc sử dụng, khai thác công dụng của tài sản, nhưng tính chất của quyền hưởng dụng và quyền sử dụng tài sản của chủ sở hữu là khác nhau, làm phát sinh quyền, nghĩa vụ khác nhau của chủ thể.

4.Người hưởng dụng từ bỏ hoặc không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn do luật quy định.

Quyền hưởng dụng đi kèm với nghĩa vụ bảo vệ, giữ gìn tài sản được chuyển giao của người hưởng dụng. Nhưng nếu trong một khoảng thời gian nhất định người hưởng dụng không thực hiện quyền hưởng dụng thì quyền hưởng dụng sẽ chấm dứt theo quy định của pháp luật. Trên thực tế có trường hợp người hưởng dụng vì một lý do nào đó không thể tiếp tục thực hiện quyền hưởng dụng, đồng nghĩa với vệc họ từ bỏ quyền hưởng dụng thì quyền hưởng dụng sẽ chấm dứt.

5.Tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng không còn.

Quyền hưởng dụng là quyền đối vật, được xác lập dựa trên cơ sở khai thác lợi ích vật chất từ tài sản. Do đó khi tài sản không còn đồng nghĩa với việc không còn đối tượng để khai thác, sử dụng nên quyền hưởng dụng sẽ chấm dứt.

6.Theo quyết định của Tòa án.

Tòa án là cơ quan quyền lực Nhà nước, dựa trên cơ sở pháp lý nhất định có thể chấm dứt thời hạn quyền hưởng dụng mà không cần dựa vào thời hạn hay thỏa thuận các bên.

7.Căn cứ khác theo quy định của pháp luật.

Các căn cứ làm chấm dứt quyền hưởng dụng là cơ sở để chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ chuyển giao quyền hưởng dụng. Sau khi quyền hưởng dụng chấm dứt, người có quyền hưởng dụng phải hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu. Trên đây là quy định của pháp luật về các trường hợp làm chấm dứt quyền hưởng dụng.

uật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Quyền hưởng dụng chấm dứt khi nào?