Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác

MỤC LỤC

Quyền sở hữu là quyền chi phối tài sản của một chủ sở hữu nhất định. Trong thực tế có những trường hợp một tài sản nhưng lại thuộc sở hữu của hai hay nhiều người khác nhau, trường hợp đó gọi là sở hữu chung. Trong sở hữu chung có hình thức sở hữu chung của cộng đồng. Vậy sở hữu chung của cộng đồng là gì? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.
Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Sở hữu chung của cộng đồng là một hình thức sở hữu chung hợp nhất, điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:

"Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
3. Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất không phân chia"

Cộng đồng có tài sản chung là các dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác. Cộng đồng là tập hợp các cá nhân, pháp nhân cùng nhau góp vốn hình thành tài sản chung. Các tài sản chung đó có thể là: từ đường, nhà thở, chùa, đường đi, các cơ sở kết cấu hạ tầng khác,…
Tài sản chung của cộng đồng được tạo dựng qua nhiều thế hệ mang đặc điểm lịch sử, nhằm thỏa mãn nhu cầu, lợi ích chung của tất các các chủ thể trong cộng đồng. Vì vậy tìa sản chung do tất cả các thành viên cùng quản lý, sử dụng. Tuy nhiên việc quản lý, sử dụng tài sản của các chủ sở hữu phải tuân thủ theo nguyên tắc nhất định, dựa trên lợi ích chung của cộng đồng, không được gây thiệt hại, ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản của chủ sở hữu khác. Sở hữu chung của công đồng mang đặc điểm của sở hữu chung hợp nhất, là hình thức sở hữu mà trong đó, phân quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Vì vậy quyền sử dụng, quản lý tài sản của các chủ sở hữu là như nhau, không phân biệt.
Vì là tài sản chung nên khi quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung của cộng đồng cần có thỏa thuận giữa các chủ thể. Tùy thuộc vào đặc điểm, tính chất của tài sản mà các cộng đồng thỏa thuận về cách quản lý, sử dụng tài sản riêng, saoa cho vừa đảm bảo lợi ích cân bằng giữa các chủ thể vừa có thể giữ gìn, bảo vệ tài sản đó. Ví dụ: Đối với con đường đi lại là tài sản chung thì tất cả các chủ thể cùng có quyền quản lý, sử dụng theo phương thức đã thỏa thuận; Tuy nhiên đối với tài sản là chùa hay nhà thờ thì việc quản lý lại giao cho một số người nhất định mà các chủ thể tin rằng có năng lực quản lý, gìn giữ tài sản.
Các tài sản thuộc sở hữu chung của cộng đồng, là tài sản chung phục vụ lợi ích cho một nhóm các chủ thể khác nhau nên tài sản đó không thể phân chia. Vì vậy sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia. Điều đó đồng nghĩa với việc khi một chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu với tài sản chung thì sẽ không được nhận lại phần vốn đã góp vào tài sản chung đó. Chủ sở hữu chỉ có quyền quản lý, sử dụng tài sản hoặc không.
Sở hữu chung của cộng đồng là một hình thức sở hữu được pháp luật quy định nhằm bảo vệ quyền, lợi ích của các chủ sở hữu đối với tài sản chung của cộng đồng. Mà thông qua đó cân bằng lợi ích của các chủ sở hữu.
Trên đây là những quy định của pháp luật về sở hữu chung của cộng đồng.

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý