Phần diện tích, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo thuộc sở hữu chung cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó

MỤC LỤC

Sở hữu chung là hình thức sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với cùng một tài sản đó. Tùy là vào hình thức sở hữu mà quyền, nghĩa vụ của các chủ sở hữu đối với tài sản chung là bằng nhau hoặc không bằng nhau. Trong đó sở hữu chung trong nhà chungn cư là một hình thức sở hữu mà tại đó quyền nghĩa vụ của các chủ sở hữu được quy định sẵn. Vậy pháp luật quy định như thế nào về sở hữu trong nhà chung cư? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.
Pháp luật quy định sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Trong sở hữu chung hợp nhất có sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia. Sở hữu chung của các thành viên trong gia đình là hình thức sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia. Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung trong nhà chung cư như sau:

"Điều 214. Sở hữu chung trong nhà chung cư
1. Phần diện tích, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc tất cả các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.
2. Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư thực hiện theo quy định của luật".

Trên thực tế khi sở hữu nhà thuộc khu chung cư, các chủ sở hữu không chỉ có quyền sở hữu riêng đối với căn chung cư của mình, mà còn có quyền sở hữu chung với các chủ sở hữu khác đối với phần tài sản chung trong khu chung cư. Các tài sản đó có thể là phần diện tích chung, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư. Theo Luật nhà ở 2014 phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó. Theo đó phần sở hữu chung bao gồm một số tài sản sau: các trang thiết bị kỹ thuật như sân thượng, hành lang, thang máy, hệ thống cấp điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng kỹ thuật; các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư;…Đặc điểm chung của các tài sản này là không thể phân chia theo từng phần cho các chủ sở hữu.
Sở hữu chung trong nhà chung cư mang đặc điểm của hình thức sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia. Theo đó sơ hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Vì vậy các chủ sở hữu có quyền khai thác, sử dụng tài sản chung ngang nhau, không bị phân biệt đối xử, không ai có quyền ngăn cản, cản trở các chủ sở hữu thực hiện quyền của mình. Bên cạnh đó các bên cũng có nghĩa vụ, trách nhiệm ngang nhau trong việc quản lý, giữ gìn, bảo vệ tài sản thuộc tài sản chung trong nhà chung cư. Tính chất không thể phân chia của tài sản chung trong nhà chung cư là, việc các chủ sở hữu không có quyền yêu cầu phân chia tài sản và tài sản cũng không thể phân chia cho các chủ sở hữu được. Tài sản chỉ có thể khai thác sử dụng cho mục đích chung, nếu phân chia thì không thể sử dụng được nữa. Chủ sở hữu chỉ có quyền chấm dứt quyền sở hữu tài sản chung đối, khi chuyển đến nơi khác sinh sống.
Sở hữu chung trong nhà chung cư chỉ chấm dứt khi chung cư bị tiêu hủy, khi đó quyền của các chủ sở hữu sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những quy định của pháp luật về sở hữu chung trong nhà chung cư.

Luật Hoàng Anh.

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý