Các phương thức phát triển, tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân là gì?

Pháp luật hiện hành quy định về các phương thức phát triển, tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại Điều 45, Điều 46, Luật Nhà ở số số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau:

1. Phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân 

Điều 45, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau:

a. Phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn 

Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo hai phương thức sau đây:

+ Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

+ Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

b. Phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị 

Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo 03 phương thức sau đây:

+ Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

+ Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

+ Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở.

2. Tiêu chuẩn, chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân 

Tiêu chuẩn, chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được quy định Điều 46, Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể như sau: 

+ Nhà ở phải được xây dựng trên thửa đất ở có đủ điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xem thêm: Gắn link bài viết tách thửa đất, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị 

+ Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

+ Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở.

Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật Nhà ở năm 2014. 

Luật Hoàng Anh