Các quy định chung của pháp luật về cải tạo nhà ở là gì?

Khoản 10, Điều 3, Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng , mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có. Điều 87, Luật nhà ở năm 2014 quy định chi tiết hơn về việc cải tạo nhà ở như sau: 

1. Chủ thể được cải tạo nhà ở 

Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Thực hiện việc cải tạo nhà ở 

- Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật về xây dựng.

Điều 110, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng nhà chung cư. 

Ngày 15/07/2021, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, sẽ có hiệu lực từ ngày 01/09/2021.

- Trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. 

- Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật Nhà ở năm 2014 về việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Đối với nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì việc cải tạo còn phải tuân theo quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa; 

Nghị định 166/2018/NĐ-CP ngày 25/12/2018 của Chính phủ quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh.

Trường hợp pháp luật có quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

- Đối với nhà biệt thự cũ không phân biệt hình thức sở hữu thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

+ Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

+ Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;

+ Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh