MỤC LỤC
Cùng chuyên mục
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Đây là một trong các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản. Vậy các quy định cụ thể của pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Điều 62, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014) 02 điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đó là:
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập đồng thời có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Khoản 1, Điều 68, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ 03 điều kiện: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Với định nghĩa ấy, việc môi giới bất động sản cần tuân thủ các nội dung quy định tại Điều 63, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 bao gồm:
+ Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
+ Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
+ Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Với các nội dung môi giới bất động sản tại mục 2, các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có thù lao và mức hoa hồng được pháp luật quy định rõ ràng, cụ thể như sau:
Điều 64, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
+Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba mà mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Tương tự như thù lao trong môi giới bất động sản, mức hoa hồng trong môi giới bất động sản do các bên thoả thuận trong hợp đồng.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (theo quy định tại Điều 65, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).
Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Kinh doanh bất động sản
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh
Công ty Luật TNHH HoangAnh IBC
Mã số thuế: 0109471688
Thời gian làm việc
T2 - T7 8.00 - 17h30. CN Nghỉ
