2
Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại
MỤC LỤC
Khoản 1, Điều 17, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
+ Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
+ Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
+ Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
+ Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Căn cứ tại Khoản 2, Điều 17, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ quy định về các loại mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.
Hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được ban hành là để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng.
Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều, khoản trong hợp đồng mẫu nhưng hợp đồng do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính theo quy định.
Nội dung cụ thể trong hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được trái với quy định của pháp luật.
Căn cứ tại Khoản 3, Điều 17, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.
Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng là 03 trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Điều 18, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
+ Tên, địa chỉ của các bên;
+ Các thông tin về bất động sản;
+ Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Phương thức và thời hạn thanh toán;
+ Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
+ Bảo hành;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phạt vi phạm hợp đồng;
+ Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
+ Giải quyết tranh chấp;
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh