Các quy định về phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) là yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân muốn tham gia hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Các quy định về phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;
• Luật Quốc tịch năm 2008;
• Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản. 

Cơ quan có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ

Căn cứ vào Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về cơ quan có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ như sau: 

1. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ.

Theo quy định trên, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trong việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ. Cụ thể, mỗi năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh). Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Ủy ban nhân dân tỉnh có công văn gửi thí sinh đó sang Ủy ban nhân dân của tỉnh, thành phố khác để dự thi.

Ngoài ra, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nhận đơn đăng ký dự thi sát hạch của thí sinh và có văn bản đề nghị cho tham dự kỳ thi sát hạch gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào số lượng thí sinh đã đăng ký dự thi và tình hình thực tế để tổ chức kỳ thi.

Đối tượng dự thi kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ 

Đối tượng dự thi kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ được quy định cụ thể tại Điều 24 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 25 và Điều 26 của Nghị định này.

Căn cứ vào quy định trên, đối tượng dự thi kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ gồm 03 nhóm đối tượng sau:

• Công dân Việt Nam được hiểu là người có quốc tịch Việt Nam.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
• Người nước ngoài là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam.

Tuy nhiên, để được tham dự kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ, họ phải tuân quy định tại Điều 25 và Điều 26 của Nghị định này nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ trong suốt quá trình dự thi. Trong đó, Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã quy định rõ các điều kiện dự thi mà các thí sinh phải đáp ứng, bao gồm:

1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.

2. Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.

3. Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

4. Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Theo đó, để tham dự kỳ thi sát hạch, thí sinh cần đáp ứng đủ cả 04 điều kiện trên: (1) năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; (2) tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên; (3) có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; (4) đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi. Những điều kiện trên được đặt ra không chỉ nhằm bảo đảm thí sinh có đầy đủ năng lực và kiến thức chuyên môn cần thiết mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cho kỳ thi sát hạch diễn ra. 

Hồ sơ đăng ký dự thi

Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đã hướng dẫn thành phần hồ sơ đăng ký dự thi bao gồm:

1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định này).

2. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

3. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

4. Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

5. 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Theo đó, trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo thông báo của UBND cấp tỉnh. Trước ngày tổ chức kỳ thi ít nhất 30 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kế hoạch tổ chức kỳ thi, điều kiện, hồ sơ đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm và các thông tin cần thiết khác có liên quan tới kỳ thi

Quy định về phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Hình thức, thời gian và ngôn ngữ làm bài thi 

Căn cứ vào Điều 22, 23 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản, các thí sinh tham gia kỳ thi sát hạch cần phải thực hiện bài thi với nội dung và hình thức sau:

Phần kiến thức cơ sở 

Theo đó, nội dung kiến thức cơ sở trong bài thi sát hạch bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; pháp luật liên quan đến đất đai; pháp luật về đầu tư; pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về thuế,....

Thí sinh dự thi sẽ thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp cả hai hình thức trên. Thời gian làm bài thi phần này là 120 phút. 

Phần kiến thức chuyên môn

Phần kiến thức chuyên môn trong bài thi sát hạch bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.

Thí sinh dự thi phần này bằng hình thức thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp cả hai hình thức trên. Thời gian làm bài thi là 120 phút. 

Kinh phí dự thi 

Căn cứ vào khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về kinh phí dự thi như sau: 

a) Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Mức kinh phí dự thi do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi;

c) Hội đồng thi được sử dụng kinh phí dự thi để chi cho các hoạt động về tổ chức kỳ thi, thù lao cho các thành viên của Hội đồng thi. Việc thanh quyết toán kinh phí dự thi phải được Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt.

Theo đó, mức kinh phí dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do chủ tịch UBND cấp tỉnh quy định cho từng kỳ thi phụ thuộc vào số lượng thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi. 

Phê duyệt và công bố kết quả thi

Điều 29 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về trình tự phê duyệt và công bố kết quả thi như sau:

Chủ tịch Hội đồng thi căn cứ vào kết quả chấm thi của từng phần thi để phê duyệt kết quả thi cho từng kỳ thi. Kết quả thi được thông báo tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và trên trang thông tin của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 

Trong thời gian 10 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi nếu thí sinh có yêu cầu chấm phúc khảo thì phải có đơn đề nghị gửi tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Hội đồng thi tổ chức chấm phúc khảo và báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt bổ sung những thí sinh đạt yêu cầu.

Trong thời gian 20 ngày kể từ khi thông báo kết quả thi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thi lại cho những thí sinh có bài thi không đạt yêu cầu. Trong đó, bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả như sau:

a) Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);

b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

Thí sinh thi không đạt yêu cầu phần nào thì thi lại phần đó. Mỗi kỳ thi chỉ tổ chức thi lại 01 lần, thí sinh không phải nộp kinh phí thi lại.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh