Điều kiện làm chủ đầu tư và hình thức sử dụng đất, loại nhà và tiêu chuẩn, diện tích nhà ở thương mại là gì?

1. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại 

Điều 21, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định về các điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bao gồm: 

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

+ Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Ví dụ: Khoản 1, Điều 43, Luật Đầu tư năm 2020 quy định Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.

+ Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Căn cứ tại Khoản 1, Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 được sửa đổi tại Điểm a, Khoản 2, Điều 75, Luật Đầu tư năm 2020, Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

2. Các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Điều 23, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bao gồm: 

+ Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở

+ Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán.

+ Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.

+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

3. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại 

Theo quy định tại Điều 24, Luật Nhà ở năm 2014, loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

+ Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được xác định như thế nào? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xác định số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác mà không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt khi sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác mà không được cho phép

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Diện tích đất vi phạm và mức phạt hành vi vi phạm hành chính được xác định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xác định diện tích đất vi phạm và mức phạt hành vi vi phạm hành chính

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt khi sử dụng đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt khi sử dụng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép

Các quy định về nhà ở công vụ và kế hoạch nhà ở công vụ là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở công vụ và kế hoạch nhà ở công vụ

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án