Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản là gì?

Hiện nay, hoạt động môi giới bất động sản ngày càng phát triển, nhận được sự quan tâm từ người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Vậy theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản là gì?. Bài viết dưới đây sẽ trình bày về vấn đề này. GỌI NGAY tới 0908308123 để được luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Cơ sở pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Môi giới bất động sản là gì?

Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định như sau:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo quy định trên, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thuê lại bất động sản. Hiện nay, hoạt động môi giới bất động sản gồm những nội dung sau: 

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản 

Căn cứ vào khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Theo đó, tổ chức, cá nhân muốn thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng những điều kiện sau đây: 

Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản

Quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản được hiểu là các quy định, nguyên tắc mà tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản phải tuân thủ. Như vậy, theo quy định trên, khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản trong công ty.

Việc quy định điều kiện trên giúp bảo đảm giao dịch môi giới bất động sản diễn ra minh bạch, hợp pháp đồng thời tạo cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi tham gia giao dịch môi giới bất động sản. 

Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ

Điều kiện trên đã được quy định tại Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản:  

1. Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.

2. Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng đồng thời các cơ sở kỹ thuật phải phù hợp với nội dung hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định trên nhằm bảo đảm hoạt động môi giới bất động sản sẽ được thực hiện một cách hiệu quả và chuyên nghiệp; từ đó bảo vệ quyền lợi của các bên khi tham gia giao dịch. 

Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản

Chứng chỉ môi giới bất động sản là văn bản có giá trị pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân có đủ năng lực, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp để tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản. Theo đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng 03 điều kiện quy định sau tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023:

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Điều kiện này nhằm bảo đảm dịch vụ môi giới bất động sản cung cấp cho khách hàng có chất lượng chuyên môn, mang tính chuyên nghiệp. Trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã quy định tại khoản 1 Điều 62 như sau:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, khi đối chiếu với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã giảm bớt yêu cầu về số lượng người có chứng chỉ hành nghề môi giới. Cụ thể, chỉ yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Quy đinh này đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhỏ và cá nhân tham gia thị trường bất động sản từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản

Theo đó, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều kiện này là sự thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng; theo đó, việc công khai thông tin là điều kiện bắt buộc khi kinh doanh bất động sản. Việc quy định này góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về quyền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là những việc mà pháp luật yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng. Khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Bạn không có thời gian để thực hiện việc thành lập công ty môi giới bất động sản, hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh qua số điện thoại 0908308123 để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.