Đồ án quy hoạch chung đô thị mới là gì?

Quy hoạch đô thị là một phần của quy hoạch xây dựng. Theo đó, căn cứ tại Khoản 4, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị. 

Quy hoạch đô thị được thể hiện qua đồ án quy hoạch đô thị. Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Đô thị mới là đô thị dự kiến hình thành trong tương lai theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn, được đầu tư xây dựng từng bước đạt các tiêu chí của đô thị theo quy định của pháp luật. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về đồ án quy hoạch chung đô thị mới? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Điều 28, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 quy định về đồ án quy hoạch chung đô thị mới như sau: 

Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị mới

Căn cứ tại Khoản 1, Điều 28, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị mới bao gồm việc phân tích và làm rõ cơ sở hình thành phát triển của đô thị; nghiên cứu về mô hình phát triển không gian, kiến trúc, môi trường phù hợp với tính chất, chức năng của đô thị; xác định các giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, các dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mới và mô hình quản lý phát triển đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

Điều 18, Nghị định 37/2016/NĐ-CP quy định chi tiết hơn về nội dung quy hoạch chung đô thị mới như sau: 

Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị mới được thực hiện theo quy định về nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã, trong đó cần phân tích và làm rõ cơ sở hình thành phát triển của đô thị; nghiên cứu về mô hình, cấu trúc phát triển không gian; định hướng kiến trúc, cảnh quan môi trường phù hợp với tính chất, chức năng của đô thị; xác định các giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, các dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mới và mô hình quản lý phát triển đô thị.

Xem thêm: Gắn link bài viết đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã

Các quy định về bản vẽ của đồ án và thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung đô thị mới 

+ Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung đô thị mới được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.

+ Thời hạn quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch đô thị. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung đô thị mới từ 20 đến 25 năm.

Vị trí của đồ án quy hoạch chung đô thị mới

Đồ án quy hoạch chung đô thị mới đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị mới.

Trong đó: 

+ Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung. (quy định tại Khoản 8, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị năm 2009). 

+ Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung. (quy định tại Khoản 9, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị năm 2009). 

+ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là dự án đầu tư xây dựng những cơ sở hạ tầng phục vụ cho các dịch vụ công cộng, nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống của người dân trong khu vực đô thị. Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Quy hoạch đô thị

Luật Hoàng Anh