Đối tượng nào được thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) là yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân muốn tham gia hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Vậy đối tượng nào được thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản. 

Đối tượng nào được thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là văn bản có giá trị pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận cá nhân có đủ trình độ chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp để hành nghề môi giới bất động sản. Do đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải tuân theo các điều kiện do pháp luật quy định. Vấn đề này đã được ghi nhận tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

Điều kiện dự thi sát hạch 

Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Theo đó, để tham dự kỳ thi sát hạch, thí sinh cần đáp ứng đủ cả 03 điều kiện trên: (1) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; (2) Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên; (3) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi. 

Những điều kiện trên được đặt ra không chỉ nhằm bảo đảm thí sinh có đầy đủ năng lực và kiến thức chuyên môn cần thiết mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cho kỳ thi sát hạch diễn ra. 

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Theo quy định trên, để cơ quan thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Quy định đã góp phần bảo đảm trình độ chuyên môn, năng lực của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Thứ hai, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

Điều 19 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã giải thích năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự. Theo đó, người thành niên là người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp hạn chế năng lực hành vi dân sự; mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi. 

Quy định trên đã đảm bảo cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là những người có đủ khả năng hiểu rõ về các quyền, nghĩa vụ pháp lý của mình và chịu trách nhiệm về các hành vi của mình; từ đó góp phần bảo đảm quyền và lợi ích của các bên liên quan. 

Thứ ba, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Theo đó, cá nhân đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định sẽ không được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 

Nội dung thi và đề thi sát hạch 

Điều 22 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về nội dung thi và đề thi sát hạch như sau:

Quy định chung về nội dung thi và đề thi sát hạch

Người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ phải thi bắt buộc các nội dung sau:

a) Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; pháp luật liên quan đến đất đai; pháp luật về đầu tư; pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản; pháp luật về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản; pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; tổng quan chung về thị trường bất động sản; giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản.

b) Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.

Theo đó, đối với phần kiến thức cơ sở, thí sinh dự thi sẽ thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp cả hai hình thức trên. Thời gian làm bài thi phần này là 120 phút. Trong khi đó, thí sinh dự thi phần kiến thức chuyên môn bằng hình thức thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp cả hai hình thức trên. Thời gian làm bài thi là 120 phút. 

Quy định nội dung thi đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản

Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.

Như vậy, quy định trên đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân đã được chứng nhận từ nước ngoài tham gia hành nghề tại Việt Nam, từ đó phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 

Yêu cầu đối với bộ đề thi sát hạch

Bộ đề thi phải phù hợp với nội dung của chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành. Đồng thời, bộ đề thi phải được quản lý theo chế độ tài liệu mật.

Theo đó, các quy định trên nhằm đảm bảo chất lượng của đề thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.  Bên cạnh đó, việc quản lý bộ đề thi theo chế độ tài liệu mật nhằm bảo vệ tính công bằng, minh bạch trong kỳ thi, ngăn chặn các hành vi tiêu cực như rò rỉ đề thi hoặc gian lận.

Cơ quan có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ

Căn cứ vào Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về cơ quan có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ như sau: 

1. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ.

Theo quy định trên, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trong việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ. Cụ thể, mỗi năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh). Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Ủy ban nhân dân tỉnh có công văn gửi thí sinh đó sang Ủy ban nhân dân của tỉnh, thành phố khác để dự thi.

Ngoài ra, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nhận đơn đăng ký dự thi sát hạch của thí sinh và có văn bản đề nghị cho tham dự kỳ thi sát hạch gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào số lượng thí sinh đã đăng ký dự thi và tình hình thực tế để tổ chức kỳ thi.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.