Giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư được xác định như thế nào?

Khoản 1, Điều 53, Luật nhà ở năm 2014 quy định về một trong các hình thức phát triển nhà ở  xã hội đó là Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua. Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư trong trường hợp này được quy định tại Điều 60, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Chính phủ, được hướng dẫn bởi Điều 55, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, cụ thể như sau: 

1. Xác định chi phí trong trường hợp cho thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư 

Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;

2. Xác định trong trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư 

Trong trường hợp này, giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua.

Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;

3. Cơ quan có trách nhiệm xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư

Các cơ quan có trách nhiệm xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội đó là: 

+ Bộ Xây dựng quản lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn trung ương; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư;

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương và nhà ở được giao quản lý trên địa bàn.

4. Xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu của Nhà nước 

a. Xác định giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước 

Giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được xác định như sau: 

+ Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;

+ Trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014

b. Xác định giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau: 

+ Trường hợp cho thuê mua nhà ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua;

+ Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;

+ Trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014

5. Trách nhiệm của người thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu của Nhà nước

+ Đóng tiền thuê , thuê mua nhà ở được quy định tại mục 4

+ Nộp các chi phí liên quan tới việc quản lý, sử dụng nhà ở, bao gồm chi phí quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử dụng điện, nước, sử dụng dịch vụ thông tin, liên lạc, truyền hình, chi phí cho các dịch vụ khác theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

Xem thêm:

Phương pháp xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là gì? 

Việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo trình tự, thủ tục nào?

Luật Hoàng Anh