Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển, nhận được sự quan tâm từ người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Vậy hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Khoản 2 Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm các thành phần sau đây:

a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;

b) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

c) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Căn cứ theo quy định trên, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm 03 thành phần chính: (1) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin; (2) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; (3) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin

Theo đó, hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm tập hợp các thiết bị cơ bản như sau: thiết bị tính toán, thiết bị kết nối mạng, thiết bị an ninh, an toàn mạng và cơ sở dữ liệu, thiết bị lưu trữ, thiết bị ngoại vi và thiết bị phụ trợ, mạng nội bộ.

Điều 10 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định chi tiết vấn đề trên như sau: 

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương bao gồm: hệ thống máy chủ, máy trạm, các trang thiết bị đảm bảo kết nối mạng, thiết bị đảm bảo an toàn mạng, an ninh mạng, hệ thống đường truyền kết nối internet, thiết bị lưu trữ và các thiết bị khác.

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương bao gồm: máy trạm, hệ thống đường truyền kết nối internet và các thiết bị khác.

Theo đó, hạ tầng kỹ thuật công nghệ về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản được chia thành 02 loại chính: (1) hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương và (2) hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Hệ thống phần mềm để quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm: hệ điều hành, hệ quản trị cơ sở dữ liệu và phần mềm ứng dụng, phần mềm an ninh, an toàn mạng.

Ngoài ra, Điều 11 Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

1. Phần mềm ứng dụng phục vụ thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc, có địa chỉ truy cập https://bds.xaydung.gov.vn.

2. Phần mềm ứng dụng phục vụ công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc, có địa chỉ truy cập https://batdongsan.xaydung.gov.vn.

Như vậy, căn cứ theo mục đích sử dụng, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được chi thành 02 phần mềm chính: (1) Phần mềm ứng dụng phục vụ thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu và (2) Phần mềm ứng dụng phục vụ công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu. 

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với khung kiến trúc Chính phủ điện tử Việt Nam, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương, đáp ứng chuẩn về cơ sở dữ liệu, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, công nghệ thông tin, định mức kinh tế - kỹ thuật.

Khoản 2 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

a) Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở;

c) Cơ sở dữ liệu về chương trình điều tra, thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở;

d) Cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản; dự án nhà ở, bất động sản;

đ) Cơ sở dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản;

e) Cơ sở dữ liệu về kinh doanh dịch vụ bất động sản;

g) Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Như vậy, quy định trên đã liệt kê khá chi tiết các thành phần cơ bản của cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản như: văn bản quy phạm pháp luật; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; chương trình điều tra, thống kê về nhà ở; kinh doanh dịch vụ bất động sản… Điều này đã góp phần đảm bảo thông tin phong phú, đáp ứng yêu cầu của nhiều nhóm đối tượng, từ cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp đến người dân.

Điểm mới so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Trước đây, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và quản lý vận hành hệ thống thông tin quốc gia về thị trường bất động sản; xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước.

2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện chức năng quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước, có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

a) Trình cấp có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản;

b) Trình Thủ tướng Chính phủ ban hành và chỉ đạo thực hiện chiến lược phát triển thị trường bất động sản;

c) Chủ trì phối hợp với các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện và quản lý kinh doanh bất động sản;

d) Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định chi tiết việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

đ) Xây dựng và quản lý vận hành hệ thống thông tin quốc gia về thị trường bất động sản; xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước;

Trong khi đó, theo khoản 5 Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, UBND các tỉnh/thành phố có trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi địa bàn. 

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chưa có quy định về việc xây dựng và quản lý hệ thống  thông  tin về thị trường bất động sản. Do đó, việc triển khai xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại các cấp tiếp tục gặp nhiều khó khăn, không đáp ứng được yêu cầu về tiến độ và nội dung công việc phải thực hiện theo quy định. 

Để giải quyết vấn đề trên, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung 01 Chương gồm 05 Điều về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về  nhà ở và thị trường bất động sản, bao gồm các nội dung sau: 

- Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Thẩm quyền, trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản;

- Kinh phí xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

- Quản lý, khai thác và công bố thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Quy định này đã góp phần thống nhất, hoàn thiện các quy định liên quan đến xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, việc bổ sung quy định trên đã tạo cơ sở pháp lý có tính đồng bộ, thống nhất để hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

 Luật Hoàng Anh.