Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại Điều 17, Điều 18, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau: 

1. Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở 

Căn cứ theo Khoản 1, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Khoản 1, Điều 17, Khoản 1, Điều 18, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở.

a. Hình thức phát triển nhà ở 

Các hình thức phát triển nhà ở bao gồm 02 hình thức: 

+ Phát triển nhà ở theo dự án;

+ Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

b. Các trường hợp phát triển nhà ở 

Bên cạnh các hình thức phát triển nhà ở thì các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm: 

+ Phát triển nhà ở thương mại;

+ Phát triển nhà ở xã hội;

+ Phát triển nhà ở công vụ;

+ Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

+ Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

2. Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án 

Khoản 2, Điều 17, Khoản 2, Điều 18, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án

a. Các hình thức của dự án đầu tư xây dựng nhà ở 

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

+ Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

b. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án 

Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

+ Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

+ Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;

+ Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

+ Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Các phân tích chi tiết về các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án, chúng tôi sẽ tìm hiểu chi tiết trong các bài viết tiếp theo. 

Luật Hoàng Anh