Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại Điều 17, Điều 18, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau:

1. Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở

Căn cứ theo Khoản 1, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Khoản 1, Điều 17, Khoản 1, Điều 18, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở.

a. Hình thức phát triển nhà ở

Các hình thức phát triển nhà ở bao gồm 02 hình thức:

+ Phát triển nhà ở theo dự án;

+ Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

b. Các trường hợp phát triển nhà ở

Bên cạnh các hình thức phát triển nhà ở thì các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:

+ Phát triển nhà ở thương mại;

+ Phát triển nhà ở xã hội;

+ Phát triển nhà ở công vụ;

+ Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

+ Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

2. Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án

Khoản 2, Điều 17, Khoản 2, Điều 18, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án

a. Các hình thức của dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

+ Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

b. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án

Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

+ Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

+ Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;

+ Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

+ Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Các phân tích chi tiết về các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án, chúng tôi sẽ tìm hiểu chi tiết trong các bài viết tiếp theo.

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Hình thức và các trường hợp phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?