Hồ sơ pháp lý và trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là gì?

Pháp luật hiện hành quy định về hồ sơ pháp lý và trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau: 

1. Về hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Điều 7, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bao gồm: 

+ Văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án của nhà đầu tư, bao gồm các nội dung: tên, địa chỉ nhà đầu tư, các đề xuất của nhà đầu tư, dự kiến tiến độ thực hiện dự án;

+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kèm theo giấy tờ chứng minh có đủ số vốn được hoạt động kinh doanh bất động sản (vốn Điều lệ) theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

+ Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư áp dụng như quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ. Đó là văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai. Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) đối với doanh nghiệp đang hoạt động; đối với doanh nghiệp mới thành lập thì nếu số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp, nếu số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp.

+ Trường hợp thuộc diện chỉ định chủ đầu tư thì ngoài giấy tờ trên, nhà đầu tư còn phải có thêm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Điều 8, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng, trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện như sau: 

a. Đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo hình thức đấu giá 

Đối với trường hợp này trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá, pháp luật về đất đai;

+ Trường hợp cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thì trong văn bản phê duyệt kết quả đấu giá phải bao gồm cả nội dung công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; văn bản này được gửi 01 bản cho Sở Xây dựng để theo dõi, tổng hợp;

+ Trường hợp cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá không phải là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá gửi văn bản đề nghị kèm theo kết quả đấu giá và hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư trúng đấu giá đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá, kết quả đấu giá và hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư trúng đấu giá, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; văn bản này được gửi 01 bản cho Sở Xây dựng để theo dõi, tổng hợp.

b. Đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu 

Trong trường hợp này, Sở Xây dựng chủ trì tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định công nhận chủ đầu tư dự án theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 06 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. 

c. Đối với trường hợp nhà đầu tư có đủ Điều kiện để được giao làm chủ đầu tư dự án

Khi đó, trình tự được thực hiện như sau: 

+ Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại mục 1 tại Sở Xây dựng nơi có dự án;

+ Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng tổ chức họp Tổ chuyên gia để xem xét, đánh giá năng lực của nhà đầu tư; nếu nhà đầu tư đủ Điều kiện làm chủ đầu tư dự án thì Sở Xây dựng có văn bản kèm theo biên bản họp Tổ chuyên gia và hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để công nhận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 06 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Nếu nhà đầu tư không đủ Điều kiện làm chủ đầu tư dự án thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo để nhà đầu tư biết rõ lý do.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Tổ chuyên gia để xem xét, đánh giá hồ sơ năng lực của nhà đầu tư đối với trường hợp này. 

Thành phần Tổ chuyên gia bao gồm đại diện các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Quy hoạch - Kiến trúc (đối với các thành phố trực thuộc Trung ương có Sở Quy hoạch-Kiến trúc) do Sở Xây dựng làm thường trực.

Luật Hoàng Anh 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Diện tích đất vi phạm và mức phạt hành vi vi phạm hành chính được xác định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xác định diện tích đất vi phạm và mức phạt hành vi vi phạm hành chính

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt khi sử dụng đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Xử phạt như thế nào khi sử dụng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày về việc xử phạt khi sử dụng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, đất rừng vào mục đích khác mà không được cho phép

Các quy định về nhà ở công vụ và kế hoạch nhà ở công vụ là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở công vụ và kế hoạch nhà ở công vụ

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án

Điều kiện làm chủ đầu tư và hình thức sử dụng đất, loại nhà và tiêu chuẩn, diện tích nhà ở thương mại là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021

Bài viết trình bày điều kiện làm chủ đầu tư và hình thức sử dụng đất, loại nhà và tiêu chuẩn, diện tích nhà ở thương mại