Hồ sơ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Hồ sơ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 8, Thông tư 30 TT-BTNMT ngày 02/06/2014 của Bộ tài nguyên và Môi trường, cụ thể như sau:

1. Đối với dự án phải trình cơ quan Nhà nước xét duyệt hoặc phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư

Hồ sơ với dự án này bao gồm: đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư, Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

a, Đối với trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh

Trong trường hợp này, người xin giao đất phải chuẩn mục một bộ hồ sơ như trên mục a, tuy nhiên không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

b, Đối với dự án sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản

Trong trường hợp này, hồ sơ phải bổ sung thêm giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c, Về việc trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.

2. Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Hồ sơ trong dự án này bao gồm: đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất, bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

 Trong trường hợp xin giao đất cho cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.

3. Hồ sơ trình UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất

Hồ sơ này bao gồm: các giấy tờ quy định tại 2 trường hợp trên, cùng với tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất (Mẫu số 02) hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất (Mẫu số 03) ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

a, Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong dự án này hồ sơ phải có văn bản chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

b, Đối với dự án có vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư

Trong dự án này, ngoài các hồ sơ cần thiết thì cần thêm văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao.

c, Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trong dự án này, hồ sơ cần bổ sung thêm văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất

4. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

a, Hồ sơ do người xin giao đất, thuê đất nộp 

Hồ sơ bao gồm đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT và trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

b, Hồ sơ do Phòng tài nguyên và môi trường trình UBND cấp huyện 

Hồ sơ này bao gồm: hồ sơ do người xin giao đất, thuê đất nộp, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất (Mẫu số 02) hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất (Mẫu số 03) ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

5. Về hồ sơ giao đất trên thực địa 

Hồ sơ giao đất trên thực địa là hồ sơ của Cơ quan tài nguyên và môi trường khi tiến hành tổ chức giao đất thực địa cho người được giao đất.

Hồ sơ giao đất trên thực địa bao gồm biên bản giao đất trên thực địa theo Mẫu số 06 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; biên bản giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Luật Hoàng Anh