Huy động vốn phát triển nhà ở thương mại từ những nguồn nào?

Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 ngày 27/11/2023, bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Trong đó có các quy định mới được xem là tiến bộ liên quan đến vốn phát triển nhà ở thương mại. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định về nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở 2023.

Cơ sở pháp lý

- Luật Nhà ở 2014;

- Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, khái niệm nhà ở thương mại được giải thích như sau:

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường

Mục đích chính của việc xây dựng và phát triển nhà ở thương mại là lợi nhuận và không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người mua có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp.

Vốn để phát triển nhà ở thương mại

Căn cứ khoản 1 Điều 115 Luật Nhà ở 2023, vốn để phát triển nhà ở thương mại bao gồm:

- Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

- Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

- Vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

- Tiền mua, tiền thuê mua nhà ở trả trước, trả chậm, trả dần của khách hàng theo hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

So sánh với Luật Nhà ở 2014

Căn cứ Điều 69 Luật Nhà ở 2014, vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại bao gồm:

- Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

- Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

- Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Như vậy, so với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng hơn các nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại. Điều này làm phát triển việc xây dựng nhà ở thương mại hơn, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư nhà ở trong việc huy động các nguồn vốn để xây dựng nhà ở thương mại. Ngoài tại ra Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung thêm hình thức “trả chậm” trong mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Một mặt giúp các chủ đầu tư có thể huy động đủ nguồn vốn xây dựng nhà thương mại, một mặt khác giúp người dân có thể sở hữu được nhà ở mà không cần trả đủ hoàn toàn số tiền mua, thuê mua. Đồng thời Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung thêm một nguồn vốn hoàn toàn mới là “Vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật”. Quy định này có thể giúp các chủ đầu tư huy động một nguồn vốn rất lớn, thực hiện được các dự án quy mô rộng.

Nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở thương mại

Căn cứ khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2023, việc huy động vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Huy động đúng hình thức;

- Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 của Luật này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Căn cứ khoản 3 Điều 116 Luật Nhà ở 2023, việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động;

- Phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về đất đai, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.