Một số thay đổi quan trọng được áp dụng từ ngày 01/09/2021 mà người sử dụng đất nên biết là gì?

Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/06/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực từ ngày 01/09/2021 đưa ra một số quy định mới quan trọng áp dụng từ ngày 01/09/2021 mà người sử dụng đất cần biết, cụ thể: 

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Khoản 2, Điều 5, Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi bổ sung Khoản 1, Điều 11, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

+ Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

+ Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

+ Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Nếu như trong Khoản 1, Điều 12, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đó là chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ thì từ ngày 01/09/2021 trường hợp này đã được thay đổi thành chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 

Như vậy, có thể hiểu nếu chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai. 

Việc thay đổi như vậy là hoàn toàn hợp lý bởi lẽ theo quy định tại Điểm g, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013, một trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Do đó, việc có sự thay đổi trong quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tránh gây ra sự mâu thuẫn khi áp dụng và thi hành pháp luật.

2. Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận không cần bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân 

Khoản 5, Điều 11, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).

Như vâỵ, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì khi làm thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu.

3. Bổ sung các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động đất đai 

Khoản 2, Khoản 3, Điều 1, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bổ sung thêm 02 trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi mới đăng ký biến động đó là: 

+ Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật; thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa;

+ Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định. 

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Đất đai

Luật Hoàng Anh