Bên cạnh các quyền thì Nhà nước cũng quy định các nghĩa vụ chung mà người sử dụng đất phải thực hiện. Vậy các nghĩa vụ đó là gì? Thời điểm người sử dụng đất thực hiện quyền của mình là khi nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Điều 170, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (gọi tắt là Luật đất đai 2013) quy định về 07 nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

a. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

b. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc thực hiện như vậy giúp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể dễ dàng hơn trong việc quản lý đất đai.

c. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

d. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

Đất đai là nguồn tài nguyên có thể tái tạo, với nguồn lợi mà nó mang lại rất khó đo đếm chính xác. Tuy nhiên, cùng với việc khai thác, người sử dụng đất cần phải có những biện pháp bảo vệ, để tăng khả năng tái tạo của đất.

đ. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

Đất đai là nền tảng của hệ sinh thái, do vậy việc sử dụng đất luôn đi kèm với bảo vệ môi trường là điều hết sức cần thiết.

e. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

g. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

2. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình

Điều 168, Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm người sử dụng đất được thực hiện các quyền, đó là:

a. Đối với trường hợp thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

b. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Trong trường hợp này, người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

c. Đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này, người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

d. Đối với trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền của mình.

đ. Đối với trường hợp hực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

Trường hợp này, thời điểm người sử dụng đất thực hiện quyền là sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện đó là: dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung là gì? Thời điểm người sử dụng đất thực hiện quyền của mình là khi nào?