Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài là gì?

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế và toàn cầu hóa, Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách và quy định pháp luật nhằm khuyến khích sự tham gia của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài vào các hoạt động kinh doanh bất động sản trong nước. 

Vậy theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài là gì?. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Đầu tư năm 2020; 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Một số quy định pháp luật về tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài 

Khái niệm tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài 

Căn cứ vào khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020, khái niệm tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài (TCKTCVNN) được hiểu như sau: 

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.

Đồng thời, khoản 20 Điều này cũng giải thích nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.

Theo đó, khái niệm tổ chức có vốn nước ngoài được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có thể được hiểu tương tự như khái niệm trên. 

Việc thực hiện hoạt động đầu tư của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài 

Điều 23 Luật Đầu tư năm 2020 đã quy định về việc thực hiện hoạt động đầu tư của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài như sau: 

1. Tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC nếu tổ chức kinh tế đó thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc có đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài đối với tổ chức kinh tế là công ty hợp danh;

b) Có tổ chức kinh tế quy định tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50% vốn điều lệ;

c) Có nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế quy định tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50% vốn điều lệ.

2. Tổ chức kinh tế không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều này thực hiện điều kiện và thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư trong nước khi đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

Như vậy, quy chế pháp lý đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được chia thành hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hưởng quy chế pháp lý như nhà đầu tư nước ngoài

Theo đó, TCKTCVNN được đối xử như nhà đầu tư nước ngoài nếu thuộc một trong các trường hợp sau: 

a) Có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc có đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài đối với tổ chức kinh tế là công ty hợp danh;

b) Có tổ chức kinh tế quy định tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50% vốn điều lệ;

c) Có nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế quy định tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50% vốn điều lệ.

Trong trường hợp này, nếu TCKTCVNN thực hiện thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác thì tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư. Cụ thể, điều này bao gồm việc đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường hoặc phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; đăng ký đầu tư theo quy định pháp luật. 

Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hưởng quy chế pháp lý như nhà đầu tư trong nước 

Nếu TCKTCVNN không thuộc trường hợp trên sẽ được hưởng quy chế pháp lý như nhà đầu tư trong nước. Điều này có nghĩa là các tổ chức kinh tế này có thể thực hiện các hoạt động đầu tư mà không phải tuân theo những yêu cầu được áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc tham gia vào các hoạt động kinh doanh trong nước.

Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài

Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định cụ thể về phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài như sau:

4. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 3 Điều này.

5. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 1 Điều này.

Đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hưởng quy chế pháp lý như nhà đầu tư nước ngoài

Căn cứ theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau: 

a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Theo đó, TCKTCVNN được kinh doanh bất động sản dưới 02 hình thức: (1) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản; (2) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. 

Cần lưu ý rằng, các hình thức trên cần phải được thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai. 

Đối với tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài được hưởng quy chế pháp lý như nhà đầu tư trong nước 

Theo đó, TCKTCVNN được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau: 

a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

c) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

đ) Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

e) Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

g) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Như vậy, trong trường hợp trên, TCKTCVNN có quyền kinh doanh bất động sản tương tự như các tổ chức, cá nhân trong nước. Quy định trên không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước. 

Điểm mới so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

So với quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có một số điểm mới quan trọng trong quy định phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài. 

Sử dụng thống nhất khái niệm “Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài” 

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thống nhất sử dụng thuật ngữ “tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài” thay vì "doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài" như Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Khái niệm này được xây dựng phù hợp và nhất quán với Luật Đầu tư 2020, giúp làm rõ đối tượng áp dụng và tăng tính minh bạch trong các quy định pháp lý. Quy định trên cũng góp phần tạo sự thống nhất giữa các văn bản luật liên quan, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc áp dụng và thực thi pháp luật. 

Quy định cụ thể về phạm vi kinh doanh bất động sản của các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung thêm quy định cụ thể về việc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không chỉ được tham gia vào hoạt động kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng như trước đây mà còn được phép phát triển kết cấu hạ tầng trên đất thông qua các dự án bất động sản. Điều này bao gồm việc chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có sẵn kết cấu hạ tầng. 

Những điểm mới này đã góp phần tăng cường tính minh bạch trong quy định pháp luật, đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ với các luật khác và mở rộng cơ hội kinh doanh cho các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.