MỤC LỤC
Cùng chuyên mục
Quy hoạch đô thị là một phần của quy hoạch xây dựng. Theo đó, căn cứ tại Khoản 4, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị. Quy hoạch đô thị được thể hiện qua đồ án quy hoạch đô thị. Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Thiết kế đô thị là một nội dung của đồ án quy hoạch đô thị. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Căn cứ tại Khoản 1, Điều 34, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị là các quy định về chỉ tiêu sử dụng đất tại từng khu vực hoặc lô đất, các thông số kỹ thuật của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan trong khu vực lập quy hoạch đô thị.
- Chủ thể lập và ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.
+ Trên cơ sở nội dung bản vẽ, thuyết minh của đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị, các kiến nghị và giải pháp thực hiện quy hoạch, tổ chức tư vấn lập đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị có trách nhiệm lập Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị trình cơ quan phê duyệt quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.
+ Cơ quan phê duyệt quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị có trách nhiệm ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.
Quy hoạch đô thị được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị. Bên cạnh đó, thiết kế đô thị là một trong các nội dung của đồ án quy hoạch đô thị. Do vậy, cơ quan phê duyệt quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị chính là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị.
Thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị được quy định chi tiết tại Điều 44, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, bao gồm các chủ thể sau: Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp.
Điều 35, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 quy định các nội dung quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị như sau:
Đồ án quy hoạch đô thị bao gồm 03 loại đồ án quy hoạch chung, đồ án quy hoạch phân khu và đồ án quy hoạch chi tiết.
Đồ án quy hoạch chung là một trong các loại đồ án quy hoạch đô thị. Căn cứ tại Khoản 7, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, Quy hoạch chung là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòngan ninh và phát triển bền vững.
Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung gồm các nội dung chủ yếu: chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu của công trình trong từng khu chức năng đô thị; việc kiểm soát không gian, kiến trúc các khu vực trong đô thị; chỉ giới đường đỏ của các tuyến phố chính, cốt xây dựng khống chế của đô thị; vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm; khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật; biện pháp bảo vệ môi trường; khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan trong đô thị.
Các nội dung của quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu, theo đồ án quy hoạch chi tiết và theo đồ án thiết kế đô thị, chúng tôi sẽ tiếp tục trình bày trong phần sau.
Xem thêm:
Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị như thế nào? (P2)
Tổng hợp các bài viết về Luật Quy hoạch đô thị
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh
Công ty Luật TNHH HoangAnh IBC
Mã số thuế: 0109471688
Thời gian làm việc
T2 - T7 8.00 - 17h30. CN Nghỉ
