Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?

1. Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng 

Điều 31, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014) quy định về 03 nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm: 

+ Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

+ Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

a. Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Điều 32, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm các quyền sau: 

+ Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

+ Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.

+ Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

b. Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ quy định tại Điều 33, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2013 như sau: 

+ Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

+ Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

+ Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

+ Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Miễn, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội như thế nào

+ Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Các nghĩa vụ này hoàn toàn là sự thoả thuận của các bên trong hợp đồng.

2. Quyền và nghĩa vụ của thuê mua nhà, công trình xây dựng

a. Quyền của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

Điều 34, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định các quyền của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm: 

+ Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.

+ Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.

+ Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

+ Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.

+ Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.

+ Có quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

b. Nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ quy định tại Điều 35, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau: 

+ Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua.

+ Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Luật Hoàng Anh