Quyền, nghĩa vụ của chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài được cho thuê đất thu tiền một lần, giao đất có thu tiền là gì?

Cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, giao đất có thu tiền sử dụng đất là hai trong các hình thức sử dụng đất của người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Vậy quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong các trường hợp này là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây

1. Về khái niệm 

Người Việt Nam định cư tại nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. (theo quy định tại tại Khoản 6, Điều 5, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013) và quy định tại Khoản 3, Điều 3, Luật quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12 ngày 13/11/2008). Các chủ thể này có vị trí đặc biệt bởi lẽ, dù số lượng không nhiều nhưng lại có những đóng góp đáng kể cho công cuộc phát triển kinh tế nước nhà. Không những thế, chủ thể này còn là cầu nối quan trọng trong quan hệ quốc tế của Việt Nam. 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư. (theo quy định tại Khoản 7, Điều 5, Luật đất đai 2013). Chủ thể này đóng vai trò quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, chủ động hội nhập kinh tế với quy mô lớn góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế.

2. Các quyền và nghĩa vụ của của người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần, giao đất có thu tiền. (quy định tại Khoản 3,4,5, Điều 183, Luật đất đai 2013)

a. Các quyền và nghĩa vụ chung (quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 183, Luật đất đai 2013)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ chung tương tự như trường hợp được người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Các quyền chung được quy định tại Điều 166, Luật đất đai 2013 như: Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, quyền được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp…

Các nghĩa vụ chung được quy định tại Điều 170, Luật đất đai 2013 như: sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan…

b. Các quyền và nghĩa vụ cụ thể (quy định tại Khoản 3, Điều 183,Luật đất đai 2013)

Bên cạnh quyền và nghĩa vụ chung, các chủ thể sử dụng đất trogn trường hợp này còn có các quyền như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất; thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.

c. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất được hình thành do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của doanh nghiệp Việt Nam (quy định tại Khoản 4, Điều 183,Luật đất đai 2013)

Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà nhà đầu tư nước ngoài chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ tương tự như trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê đất hàng năm.

d. Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp được giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (quy định tại Khoản 5, Điều 183,Luật đất đai 2013)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ tương tự tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Luật Hoàng Anh