Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng là gì?

1. Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng 

Điều 25, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014) quy định về nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau: 

Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng an toàn vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng 

a. Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng 

Điều 26, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định các quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau: 

+ Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

+ Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

+ Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.

+ Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

b. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng 

Điều 27, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau: 

+ Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.

+ Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.

+ Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

+ Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng 

a. Quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng 

Điều 28, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng đó là: 

+ Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.

+ Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

+ Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

+ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.

+ Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.

+ Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.

+ Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

b. Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng

Căn cứ tại Điều 29, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng đó là: 

+ Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.

+ Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Luật Hoàng Anh