Quyền và nghĩa vụ của chủ thể sử dụng đất trong khu công nghiệp là gì?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:41:53 (GMT+7)

Bài viết trình bày về quyền, nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp

Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế được pháp luật hiện hành về đất đai quy định cụ thể tại Điều 185, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, cụ thể như sau:

1. Khái niệm 

Người Việt Nam định cư tại nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. (theo quy định tại tại Khoản 6, Điều 5, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013) và quy định tại Khoản 3, Điều 3, Luật quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12 ngày 13/11/2008). 

Các chủ thể này có vị trí đặc biệt bởi lẽ, dù số lượng không nhiều nhưng lại có những đóng góp đáng kể cho công cuộc phát triển kinh tế nước nhà. Không những thế, chủ thể này còn là cầu nối quan trọng trong quan hệ quốc tế của Việt Nam. 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư. (theo quy định tại Khoản 7, Điều 5, Luật đất đai 2013). 

Chủ thể này đóng vai trò quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, chủ động hội nhập kinh tế với quy mô lớn góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế.

2. Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (quy định tại Khoản 1, Điều 185, Luật đất đai 2013)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế ngoài các quyền và nghĩa vụ chung được quy định tại Điều 166, Điều 170, Luật đất đai 2013, chủ thể sử dụng đất còn có các quyền và nghĩa vụ sau:

a. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b. Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c. Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d. Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

3. Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (quy định tại Khoản 2, Điều 185, Luật đất đai 2013)

3.1. Đối với trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê lại

Trong trường hợp này, quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tương tự như quyền và nghĩa vụ trong trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

3.2. Đối với trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm

Trong trường hợp này, ngoài quyền và nghĩa vụ chung, người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ như sau:

+ Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

+ Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ 02 điều kiện: tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luậtvà đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

+ Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

+ Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Luật Hoàng Anh

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vn  min  phí  ngay Chat  vi  lut  sư