Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Khái niệm về tổ chức kinh tế 

Theo quy định tại 27, Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013) quy định như sau:

Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 

Từ quy định này có thể hiểu doanh nghiệp (trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) và hợp tác xã là tổ chức kinh tế. Sở dĩ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được coi là tổ chức kinh tế bởi lẽ, có một số trường hợp tổ chức kinh tế sẽ làm nhiệm vụ quản lý nội bộ trong nước, do vậy, việc đưa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vào nhóm tổ chức kinh tế là không hợp lý.

Bên cạnh đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là việc việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển nhượng. Còn chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển sang sử dụng đất vào mục đích khác với mục đích đang sử dụng.

2. Các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất (quy định tại Điều 176, Luật đất đai 2013)

a. Các quyền và nghĩa vụ chung (quy định tại Khoản 1, Điều 176, Luật đất đai 2013)

tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Các quyền chung được quy định tại Điều 166 như: Quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, quyền được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp…

Các nghĩa vụ chung được quy định tại Điều 170, Luật đất đai 2013 như: sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan…

b. Các quyền và nghĩa vụ cụ thể 

Bên cạnh các quyền và nghĩa vụ chung, tổ chức kinh tế nhạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất còn có các quyền và nghĩa vụ trong các trường hợp cụ thể như sau:

i, Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước (quy định tại Khoản 2, Điều 176, Luật đất đai 2013)

Khi đó, tổ chức kinh tế có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 2, Điều 174, Luật đất đai 2013, cụ thể như sau: quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất, cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật và quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

ii, Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (quy định tại Khoản 3, Điều 176, Luật đất đai 2013)

Nếu nhận chuyển nhượng và không chuyển mục đích sử dụng đất, nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật đất đai 2013 tương tự như phân tích ở trên. 

Nếu nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

iii, Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (quy định tại Khoản 4, Điều 176, Luật đất đai 2013)

Tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ tương tự như các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2, Điều 174, Luật đất đai 2013 trong trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ tương tự như tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

Luật Hoàng Anh