Sàn giao dịch bất động sản hoạt động như thế nào?

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản. Pháp luật hiện hành quy định về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản tại Điều 70, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014), và Điều 26, Thông tư 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng, cụ thể như sau: 

1. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 

Điều 70, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm: 

+ Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

+ Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

2. Các quy định về việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh

Khoản 2, Điều 26, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo đó, nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:

+ Loại bất động sản;

+ Vị trí bất động sản;

+ Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

+ Quy mô của bất động sản;

+ Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

+ Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

+ Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

+ Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản 

Căn cứ tại Khoản 3, Khoản 6, Khoản 7, Điều 26, Thông tư 11/2015/TT-BXD Sàn giao dịch bất động sản có các trách nhiệm sau: 

+ Trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. 

+ Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

+ Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư 11/2015/TT-BXD). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

+ Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia sàn giao dịch kinh doanh bất động sản 

a. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

- Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản, từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản, yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra và các quyền khác trong hợp đồng.

- Bên cạnh các quyền nêu trên thì các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản còn có các nghĩa vụ bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp, bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

b. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể như sau: 

- Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản; ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra và các quyền khác trong hợp đồng.

- Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Kinh doanh bất động sản

Luật Hoàng Anh