Nếu như ở phần trước chúng tôi đã trình bày về 3 trường hợp xác định số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì đến phần này chúng tôi tiếp tục trình bày các trường hợp tiếp theo của việc xác định số lợi bất hợp pháp tại Điều 7, Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ, cụ thể như sau:
Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không đủ điều kiện trong các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 18, khoản 2 và 4 Điều 19, Điều 20, khoản 2 Điều 27 của Nghị định 91//2019/NĐ-CP số lợi bất hợp pháp được xác định bằng giá trị cho thuê, cho thuê lại đất thực tế theo hợp đồng đã ký, tính trong thời gian đã cho thuê, cho thuê lại đất, nhưng không thấp hơn giá trị tiền thuê đất tính theo đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định của pháp luật tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính nhân (x) với diện tích đất cho thuê, cho thuê lại (x) với số năm đã cho thuê, cho thuê lại (trong đó giá đất xác định cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất).
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, số lợi bất hợp pháp được tính bằng giá trị chênh lệch giữa tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất (đối với diện tích đã phân lô, bán nền) và giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế của chủ đầu tư theo các hợp đồng đã ký sau khi đã trừ chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng (nếu có).
Khi đó, số lợi bất hợp pháp được xác định bằng giá trị khấu hao tài sản trong thời gian đã mua bán (tính theo giá trị của tài sản ghi trong hợp đồng mua bán đã ký).
Thời hạn sử dụng của tài sản để tính khấu hao được xác định theo quy định của pháp luật đối với loại tài sản đã mua bán.
Trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 24 của Nghị định 91//2019/NĐ-CP thì được xác định bằng giá trị cho thuê tài sản thực tế theo Hợp đồng đã ký, tính trong thời gian đã cho thuê (kể từ ngày cho thuê đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính).
Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại đất, bán hoặc cho thuê tài sản gắn liền với đất mà đã nộp thuế thu nhập từ việc giao dịch đó thì số lợi bất hợp pháp được xác định bằng số lợi tính theo quy định tại các mục 4, 5, 6, 7 trừ (-) đi số tiền thuế thu nhập đã nộp.
Luật Hoàng Anh
Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.
Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội
Email: luatsu@luathoanganh.vn
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về việc miễn, giảm tiền thuê đất trong khu công nghệ cao
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về các nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về việc xác định quỹ đất được sử dụng để bán đấu giá quyền sử dụng đất
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về quyết định đấu giá quyền sử dụng đất và xác định phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về việc xác định và thông báo tiền thuê đất trong Khu công nghệ cao
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày các các quy định của pháp luật về lấn đất, chiếm đất và huỷ hoại đất
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cấp Giấy chứng nhận, giao đất sau khi có kết quả trúng đấu giá
Hỏi đáp luật Đất đai 22/07/2021
Bài viết trình bày về việc xác định số lợi bất hợp pháp do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Tìm kiếm nhiều