Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh và việc xử lý vi phạm trong KD BĐS là gì?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:21 (GMT+7)

Bài viết trình bày về trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh và việc xử lý vi phạm trong kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

 Với sự phức tạp trong hoạt động kinh doanh bất động sản như vậy, bên cạnh trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản của Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, cơ quan ngang Bộ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm gì? Việc xử lý các vi phạm xảy ra trong quá trình kinh doanh bất động sản được quy định ra sao? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản 

Điều 78, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014) quy định về Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trong quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản như sau: 

+ Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

+ Bố trí quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

+ Ban hành, công khai và tổ chức triển khai kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản.

+ Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn.

+ Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi địa bàn.

Xem thêm: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và TTBĐS?

+ Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

+ Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản.

+ Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn để thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản.

+ Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn.

2. Quy định về việc xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Điều 79, Luật Kinh doamh bất động sản năm 2014 quy định về việc xử lý các vi phạm trong kinh doanh bất động sản như sau: 

a. Căn cứ xử lý 

Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

b. Xử lý vi phạm bằng hình thức xử lý thu hồi dự án bất động sản 

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. 

Xem thêm: Thẩm quyền và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?

+ Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án;

+ Cơ quan quyết định thu hồi dự án có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bị thu hồi dự án giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để giao tiếp tục thực hiện dự án

+ Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Kinh doanh bất động sản

Luật Hoàng Anh 

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vn  min  phí  ngay Chat  vi  lut  sư