Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 ngày 27/11/2023, bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định về trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Cơ sở pháp lý

- Luật Nhà ở 2023;

- Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Các trường hợp phải di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Căn cứ Điều 23 Nghị định 98/NĐ-CP, các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

(i) Các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

(ii) Các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Căn cứ Điều 25 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

- Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời đối với trường hợp quy định tại (i) được thực hiện như sau:

+ Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày hết hạn di dời theo quyết định di dời khẩn cấp mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không di dời thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời để áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời, đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư cần di dời để niêm yết tại nơi có nhà chung cư thuộc diện di dời và thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải thực hiện di dời;

+ Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư cần di dời, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời.

- Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời đối với trường hợp quy định tại (ii) được thực hiện như sau:

+ Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày hết hạn di dời theo quyết định di dời mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không di dời thì chủ đầu tư có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời để áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời, đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và niêm yết tại nơi có nhà chung cư để thông báo cho các chủ sở hữu biết;

+ Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời

Ý nghĩa của việc cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư là các biện pháp thường được thực hiện trong khuôn khổ các dự án phát triển đô thị, cải tạo hạ tầng và bảo vệ an toàn cộng đồng. Nhà chung cư thuộc trường hợp phải cưỡng chế di dời đều là nhà ở đã bị xuống cấp, hư hỏng và có thể đe dọa đến an toàn của người dân. Việc cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể bảo vệ được tính mạng và tài sản của người dân. Ngoài ra còn góp phần vào việc cải tạo đô thị, quy hoạch đô thị, tái phát triển khu vực, cải thiện chất lượng cuộc sống và giảm bớt mật độ dân cư. Đồng thời đảm bảo việc tuân thủ pháp luật, ngăn chặn các khu vực lấn chiếm, xây dựng trái phép, hoặc các khu vực không đảm bảo an toàn.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về đất đai, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.