Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 ngày 27/11/2023, bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định về trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Cơ sở pháp lý

- Luật Nhà ở 2023;

- Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Các trường hợp phải di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Căn cứ Điều 23 Nghị định 98/NĐ-CP, các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

(i) Các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

(ii) Các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Căn cứ Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, quy định về trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư như sau

- Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp đối với trường hợp quy định tại (i) được thực hiện như sau:

+ Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời khẩn cấp trong thời hạn tối đa 03 ngày, kể từ thời điểm có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc nhà chung cư này không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật.

Quyết định di dời khẩn cấp bao gồm các nội dung: địa điểm nhà chung cư phải di dời khẩn cấp, địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời, phương thức di dời, thời hạn di dời, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan trong việc thực hiện quyết định di dời khẩn cấp; kinh phí di dời;

+ Kể từ khi có quyết định di dời khẩn cấp, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức di dời khẩn cấp toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời theo quyết định di dời khẩn cấp;

+ Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính tại địa phương đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí di dời khẩn cấp từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương.

- Trình tự, thủ tục di dời đối với trường hợp quy định tại (ii) được thực hiện như sau:

+ Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư phải di dời để thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời thực hiện;

+ Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan của địa phương tổ chức di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

- Trường hợp có căn hộ thuộc tài sản công thuộc diện phải di dời theo quy định tại Điều 23 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.

Ý nghĩa của việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư là các biện pháp thường được thực hiện trong khuôn khổ các dự án phát triển đô thị, cải tạo hạ tầng và bảo vệ an toàn cộng đồng. Nhà chung cư thuộc trường hợp phải di dời chủ sở hữu, người sử dụng đều là nhà ở đã bị xuống cấp, hư hỏng và có thể đe dọa đến an toàn của người dân. Việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể bảo vệ được tính mạng và tài sản của người dân. Ngoài ra còn góp phần vào việc cải tạo đô thị, quy hoạch đô thị, tái phát triển khu vực, cải thiện chất lượng cuộc sống và giảm bớt mật độ dân cư. Đồng thời đảm bảo việc tuân thủ pháp luật, ngăn chặn các khu vực lấn chiếm, xây dựng trái phép, hoặc các khu vực không đảm bảo an toàn.

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về đất đai, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.