Trường hợp nào người sử dụng đất được nhận quyền sử dụng đất?(p2)

Điều 169, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013) quy định cụ thể về các trường hợp người sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất. Nếu như bài viết trước chúng tôi đã trình bày 04 trường hợp thì bài viết này, chúng tôi xin trình bày về 08 trường hợp tiếp theo.

1. Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở (quy định tại Khoản d, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong trường hợp này. 

2. Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (quy định tại Khoản e, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp này.

3. Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất (quy định tại điểm g, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất (quy định tại điểm h, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất.

5. Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (quy định tại điểm i, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này đối với đất đang được sử dụng ổn định.

Căn cứ xác định tính ổn định chính là việc sử dụng đất với 1 mục đích trong một khoảng thời gian xác định.

6. Nhận quuyền sử dụng đất thông qua một số quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (quy định tại Khoản k,l, Điều 169, Luật đất đai 2013)

i, Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung.

ii, Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành.

7. Tổ chức hình thành qua việc chia, tách, sát nhập nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức nào? (quy định tại Khoản m, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Tổ chức là pháp nhân mới được hình thành thông qua việc chia tách hoặc sáp nhập theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia tách hoặc sáp nhập.

8. Việc hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phụ thuộc vào yếu tố nào? (quy định tại Khoản 2, Điều 169, Luật đất đai 2013)

Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa; hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó và trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện.

Luật Hoàng Anh