Từ ngày 01/03/2022, các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là gì?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:57:45 (GMT+7)

Các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại áp dụng từ ngày 01/03/2022

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, từ ngày 01/03/2022, các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Điều 23, Luật Nhà ở năm 2014 , sửa đổi tại Điều 4, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Doanh nghiệp, Luật Điện lực, Luật thuế tiêu thục đặc biệt và Luật thi hành án dân sự năm 2022 quy định các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, cụ thể như sau: 

Hình thức sử dụng đất thứ nhất 

Có quyền sử dụng đất hợp pháp thuộc một trong các trường hợp ( có quyền sử dụng đất ở hoặc có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư) mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thuộc diện Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và các trường hợp thu hồi khác theo quy định của pháp luật:

Sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai..

Hình thức sử dụng đất thứ hai

Đây là hình thức được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán.

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Theo đó, khi cá nhân, tổ chức được Nhà nước nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán thì cá nhân, tổ chức đó có thể sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Hình thức sử dụng đất thứ ba 

Đây là trường hợp sử dụng đất dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.

Theo quy định tại Điều 3, Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Theo đó, khi cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê thì cá nhân, tổ chức đó có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Hình thức sử dụng đất thứ tư 

Theo quy định tại Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, căn cứ tại Điều 57, Luật Đất đai năm 2013 có 07 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải dược phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở…

Tổ chức, cá nhân có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Luật Hoàng Anh 

 

 

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vn  min  phí  ngay Chat  vi  lut  sư