2
Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại
MỤC LỤC
Hiện nay, bên cạnh nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp, đất đai ở nước ta còn tồn tại nhóm đất chưa sử dụng. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc quản lý nhóm đất này và đưa nhóm đất này vào sử dụng để tranh việc lãng phí đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Điều 164, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013) quy định:
"Điều 164. Quản lý đất chưa sử dụng
1. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở.
3. Việc quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo quy định của Chính phủ."
Điều này được hướng dẫn chi tiết tại Điều 58, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/05/2014 như sau:
Đất chưa sử dụng gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây.
Việc quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp xã. Còn việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Hàng năm, Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp huyện về tình hình quản lý, khai thác quỹ đất chưa sử dụng.
Việc quy định như vậy đã tạo ra sự hệ thống, thống nhất, có sự giám sát của cấp trên cấp dưới đối với diện tích đất chưa sử dụng.
Việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng được quy định tại Điều 165, Luật đất đai 2013 và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 58, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ cụ thể như sau:
Uỷ ban nhân dân các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các biện pháp cụ thể để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt đó là:
Đối với các vùng vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất nhưng ít dân, vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn, Nhà nước có chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng ể thực hiện kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.
Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng, Nhà nước có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí thu được từ nguồn thu khi cho phép chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác để phục vụ việc khai hoang, cải tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.
Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh