Việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm được quy định như thế nào?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:41:52 (GMT+7)

Bài viết trình bày về khái niệm, nguyên tắc, cơ quan có thẩm quyền và các đối tượng được Nhà nước giao, cho thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm

Đất xây dựng công trình ngầm là một trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều 161, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013) quy định về việc quản lý và sử dụng loại đất này, được hướng dẫn chi tiết tại Điều 57, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, cụ thể như sau:

"Điều 161. Đất xây dựng công trình ngầm

1. Việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm phải phù hợp với quy hoạch xây dựng công trình ngầm, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác có liên quan đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm theo quy định của Chính phủ".

Theo quy định trên, đất xây dựng công trình ngầm được quy định cụ thể như sau:

1. Khái niệm (quy định tại Khoản 28, Điều 3, Luật đất đai 2013)

Đất để xây dựng công trình ngầm là phần đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.

Như vậy, có thể hiểu, đất để xây dựng công trình ngầm là đất để xây dựng một công trình nào đó dưới mặt đất. Tuy nhiên, mặt đất phía bên trên của công trình ngầm đang chuẩn bị xây dựng này không có công trình nào đang tồn tại cả. 

2. Nguyên tắc sử dụng (quy định tại Khoản 1, Điều 161, Luật đất đai 2013)

Việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm phải phù hợp với quy hoạch xây dựng công trình ngầm, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác có liên quan đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Cơ quan có thẩm quyền quyết định (quy định tại Khoản 2, Điều 161, Luật đất đai 2013)

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm theo quy định của Chính phủ

4. Về các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (quy định Điều 57, Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

a. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm nhằm mục đích kinh doanh.

b. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm không nhằm mục đích kinh doanh.

c. Trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT): Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản lý diện tích đất để thực hiện dự án, nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng công trình theo dự án được phê duyệt và có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao quản lý, sử dụng theo đúng mục đích đã ghi trong dự án.

d. Trường hợp sử dụng đất đển dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) thì Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện dự án, nhà đầu tư được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.

Luật Hoàng Anh 

 

 

 

 

 

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vn  min  phí  ngay Chat  vi  lut  sư