Việc thu hồi Giấy chứng nhận được cấp không đúng theo quy định của pháp luật được quy định như thế nào?

Có nhiều nguyên nhân khiến Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, và việc Giấy chứng nhận được cấp không đúng theo quy định của pháp luật là một trong những nguyên nhân ấy.  Khoản 26, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ quy định chi tiết về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật như sau:

1. Thu hồi Giấy chứng nhận theo quyết định của Toà án

Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó;

2. Thu hồi Giấy chứng nhận theo văn bản kết luận của cơ quan thanh tra

Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra;

3. Thu hồi Giấy chứng nhận theo phát hiện của cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận 

 Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;

4. Thu hồi Giấy chứng nhận do phát hiện của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

5. Cơ quan có thẩm quyền thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận 

 Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại các trường hợp trên là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận. Quy định này hoàn toàn hợp lý bởi lẽ nếu như cơ quan có thẩm quyền thu hồi và cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mà khác nhau sẽ dẫn tới sự không thống nhất trong quản lý đất đai, dễ dẫn tới những mâu thuẫn không đáng có.

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

6. Khiếu nại khi bị thu hồi Giấy chứng nhận 

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các trường hợp trên, trừ trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo quyết định của Toà án thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Trên đây là những quy định của pháp luật hiện hành về thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận do việc cấp không đúng theo quy định của pháp luật. Các quy định trên không chỉ góp phần tạo nên hành lang pháp lý chặt chẽ về đất đai mà còn góp phần quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. 

                                            Luật Hoàng Anh