Xử lý như thế nào khi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn?

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân muốn tham gia hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Vậy khi chứng chỉ hết hạn, người được cấp chứng chỉ phải làm gì?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; 

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản. 

Thời hạn sử dụng của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là bao lâu?

Chứng chỉ môi giới bất động sản là văn bản có giá trị pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân có đủ năng lực, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp để tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản. Thời hạn sử dụng của chứng chỉ hành hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau: 

4. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

Theo quy định trên, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trong vòng 05 năm kể từ ngày được cấp. Điều này có nghĩa là trong suốt khoảng thời 05 năm, cá nhân được cấp chứng chỉ có thể hoạt động môi giới bất động sản hợp pháp trên toàn lãnh thổ Việt Nam. 

Quy định trên giúp đảm bảo rằng những người hành nghề môi giới bất động sản liên tục duy trì và cập nhật kiến thức, kỹ năng, và tuân thủ các quy định pháp luật mới nhất. Ngoài ra, yêu cầu trên cũng góp phần tạo điều kiện cho sự cạnh tranh lành mạnh và nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản trên thị trường. 

Trách nhiệm của cá nhân khi chứng chỉ hết hạn 

Khi chứng chỉ môi giới bất động sản hết hạn, cá nhân cần có trách nhiệm thực hiện những yêu cầu sau theo quy định Điều 32 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản:

a. Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản.

b. Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch như sau:

- Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo để được cấp chứng chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba;

- Trường hợp đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.

Căn cứ vào quy định trên, người có chứng chỉ đã hết hạn thì không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Vì thế, trong khoảng thời gian chứng chỉ hết hạn, cá nhân tiếp tục thực hiện hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị coi là hành vi vi phạm pháp luật. 

Trường hợp cá nhân có chứng chỉ hết hạn hoặc gần hết hạn, có nhu cầu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải tham dự kỳ thi sát hạch. Theo đó, nội dung thi để cấp lại chứng chỉ là phần kiến thức cơ sở được quy định tại Điều 22 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Cụ thể, nội dung thi sát hạch gồm các phần kiến thức sau:

• Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; pháp luật liên quan đến đất đai;
• Pháp luật về đầu tư;
• Pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản;
• Pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản;
• Pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản;
• Pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản;
• Pháp luật về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản;
• Pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản;
• Tổng quan chung về thị trường bất động sản; giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản;

Việc tham dự kỳ thi sát hạch nhằm mục tiêu bảo đảm rằng cá nhân khi được cấp lại chứng chỉ có đầy đủ kiến thức liên quan đến môi giới bất động sản và kỹ năng chuyên môn, từ đó góp phần nâng cao chất lượng và tính minh bạch của hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường.

Hồ sơ đăng ký dự thi 

Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đã hướng dẫn thành phần hồ sơ đăng ký dự thi bao gồm:

1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định này).

2. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

3. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

4. Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

5. 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Theo đó, trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo thông báo của UBND cấp tỉnh. Trước ngày tổ chức kỳ thi ít nhất 30 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kế hoạch tổ chức kỳ thi, điều kiện, hồ sơ đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm và các thông tin cần thiết khác có liên quan tới kỳ thi.

Đăng ký dự thi sát hạch đối với người có chứng chỉ bị hết hạn 

Việc đăng ký dự thi cấp chứng chỉ môi giới kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 27 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản như sau:

1. Người có nhu cầu cấp chứng chỉ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.

2. Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi theo quy định tại khoản 3 Điều 19 của Nghị định này

3. Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 26 và kinh phí dự thi theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định này. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Theo quy định trên, việc đăng ký dự thi sát hạch đối với người có chứng chỉ bị hết hạn bao gồm các vấn đề sau: 

Đối tượng được đăng ký dự thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Đối tượng được đăng ký dự thi sát hạch bao gồm: người có chứng chỉ bị hết hạn nếu có nhu cầu cấp chứng chỉ sẽ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Mỗi năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh).
• Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Ủy ban nhân tỉnh có công văn gửi thí sinh đó sang Ủy ban nhân dân của tỉnh, thành phố khác để dự thi. 

Kinh phí dự thi kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về kinh phí dự thi như sau: 

a) Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Mức kinh phí dự thi do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi;

c) Hội đồng thi được sử dụng kinh phí dự thi để chi cho các hoạt động về tổ chức kỳ thi, thù lao cho các thành viên của Hội đồng thi. Việc thanh quyết toán kinh phí dự thi phải được Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt.

Căn cứ vào quy định trên, mức kinh phí dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do chủ tịch UBND cấp tỉnh quy định cho từng kỳ thi phụ thuộc vào số lượng thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh