Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng trong khu kinh tế như thế nào? (P1)

Căn cứ tại Điều 6, Nghị định 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 của Chính phủ quy định về việc xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng trong khu kinh tế như sau: 

1. Xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng trong khu kinh tế đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất và kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng bố trí từ ngân sách nhà nước

Khoản 1, Điều 6 Nghị định 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 của Chính phủ quy định về việc xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng trong khu kinh tế đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất và kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng bố trí từ ngân sách nhà nước như sau:

a. Trường hợp không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc được giao đất không thu tiền

Trong trường hợp này, người sử dụng đất không phải hoàn trả ngân sách nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

b. Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đất hoặc được giao đất không thu tiền

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và được tính vào vốn của dự án đầu tư.

c. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất hoặc được miễn tiền thuê đất trong một số năm hoặc được giảm tiền thuê đất

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tại mục d và được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng hoàn trả đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được quy đổi ra thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm được Nhà nước quyết định cho thuê đất.

d. Xác định chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng mà tổ chức, cá nhân phải hoàn trả 

Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng mà tổ chức, cá nhân phải hoàn trả được xác định như sau:

- Trường hợp phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được lập, phê duyệt tương ứng với từng thửa đất, khu đất hoặc hạng mục công trình trong Khu kinh tế thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được lập, phê duyệt theo phân khu chức năng hoặc toàn bộ Khu kinh tế mà không thể tách riêng được chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tương ứng với từng diện tích đất mà tổ chức, cá nhân được giao đất, cho thuê đất thì chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng mà tổ chức, cá nhân phải hoàn trả được xác định như sau:

Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng mà người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải hoàn trả = (Tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của từng phân khu chức năng hoặc toàn bộ Khu kinh tế/ Tổng diện tích toàn phân khu chức năng hoặc toàn bộ Khu kinh tế)

x Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

đ. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng trong trường hợp thời hạn thuê đất là 50 năm 

Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng mà tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất phải hoàn trả tại mục b và mục c tương ứng với thời hạn thuê đất là 50 năm. 

Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn 50 năm thì số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng phải hoàn trả tương ứng với thời gian được Nhà nước cho thuê đất và được xác định như sau:

Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng mà người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải hoàn trả = (Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng mà người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải hoàn trả tương ứng với thời hạn thuê đất là 50 năm / 

50 năm) x Thời hạn thuê đất.

Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại được tiếp tục phân bổ cho tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất tiếp theo hoặc thời gian thuê đất tiếp theo nếu được Nhà nước gia hạn sử dụng đất. 

Luật Hoàng Anh