Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Mặc dù thuật ngữ đất khai hoang được sử dụng khá phổ biến nhưng đa số mọi người chưa hiểu đúng về thuật ngữ này. Và câu hỏi đặt ra là đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Bài viết sau đây của Luật Hoàng Anh sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Đất khai hoang là gì?

Hiện nay pháp luật đất đai không có quy định hay giải thích về khái niệm đất khai hoang. Trước ngày 27/11/2017, đất khai hoang được quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BTNMT như sau: “Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”.

Tuy nhiên, đây không phải văn bản quy phạm pháp luật chuyên về đất đai hơn nữa Thông tư này đã hết hiệu lực từ ngày 27/11/2017.

Đất khai hoang là cách gọi phổ biến trên thực tiễn người dân, căn cứ vào mục đích sử dụng cũng như nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có thể hiểu: Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ thực chất là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của loại Giấy chứng nhận này; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng. Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 quy định về khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Xem thêm  : Thủ tục chuyển đổi mục đích đất Luật Hoàng Anh

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Như đã trình bày về khái niệm đất khai hoang, đất khai hoang trên thực tế chủ yếu là loại đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất 

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 101 Luật Đất Đai 2013 như sau:

Thứ nhất, đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Thứ hai, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.

Thứ ba, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.

Các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất trong trường hợp này bao gồm:

Thứ nhất, đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thứ hai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. 

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

Căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng (loại đất chưa xác định mục đích sử dụng) thì xử lý như sau:

• Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quốc phòng, an ninh và mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi thu hồi nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

• Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch cho mục đích như trên thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, đối với trường hợp sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, dù là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.