Dịch vụ tư vấn hợp đồng cho thuê nhà, đất

Hợp đồng là một trong những phương tiện pháp lý chủ yếu để cá nhân, tổ chức trao đổi lợi ích nhằm thỏa mãn các nhu cầu. Hợp đồng còn đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế vì nó là hình thức pháp lý cơ bản của sự trao đổi hàng hóa trong xã hội. Đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay, đất nước ta đang thực hiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, chế định hợp đồng càng được chú trọng trong quá trình xây dựng pháp luật và xác lập, giao kết của các tổ chức, cá nhân, trong đó, hợp đồng cho thuê nhà, đất là một trong những loại hợp đồng được giao dịch phổ biến và sôi động nhất.

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Bản chất của loại hợp đồng này vẫn là một giao dịch dân sự, vì vậy, không phải ai cũng biết và nắm rõ những quy định về vấn đề này. Để giải đáp thắc mắc cho các bạn, trong bài dưới đây, Luật Hoàng Anh cung cấp dịch vụ tư vấn hợp đồng cho thuê nhà, đất với những nội dung chủ yếu sau:

1. Tư vấn về nội dung hợp đồng cho thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê nhà phải có những nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên: như họ tên, số CMND/CCCD, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của các chuyển nhượng. Nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật.

- Các thông tin về bất động sản: cụ thể là thông tin chi tiết của nhà ở cho thuê, địa chỉ, diện tích,…

- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua: được các bên thỏa thuận với nhau một mức giá hợp lý

- Phương thức và thời hạn thanh toán:

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo:

- Bảo hành:

- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Gồm bên cho thuê nhà và bên thuê nhà.

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng:

- Phạt vi phạm hợp đồng:

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý: Do các bên thỏa thuận hoặc rơi vào trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

+ Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

• Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê.
• Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê.
• Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê.
• Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

+ Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

• Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê.
• Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý.
• Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

+ Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

- Giải quyết tranh chấp: Các bên thỏa thuận phương thức giải quyết trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, như tự thương lượng, hòa giải, khởi kiện ra Tòa án.

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng:

2. Tư vấn về nội dung hợp đồng cho thuê đất.

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê đất phải có những nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên: như họ tên, số CMND/CCCD, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của các chuyển nhượng. Nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật.

- Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có):

- Thời hạn sử dụng đất:

- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có):

- Phương thức và thời hạn thanh toán:

- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo:

- Quyền và nghĩa vụ của các bên, gồm bên thuê đất và bên cho thuê đất

- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có):

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng:

- Phạt vi phạm hợp đồng:

- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất:

- Giải quyết tranh chấp: Các bên thỏa thuận phương thức giải quyết trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, như tự thương lượng, hòa giải, khởi kiện ra Tòa án.

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

3. Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà, đất của  Luật Hoàng Anh.

Để đảm bảo tính hợp pháp, có hiệu lực của hợp đồng này, Luật Hoàng Anh cung cấp dịch vụ tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những loại dịch vụ sau:

• Tư vấn các quy định liên quan, chi tiết, rõ ràng trong từng văn bản pháp lý về hợp đồng cho thuê nhà, đất.
• Thực hiện công việc soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà, đất.
• Giải quyết tranh chấp liên quan tới hợp đồng cho thuê nhà, đất.

4. Phạm vi cung cấp dịch vụ và phương thức liên lạc của Luật Hoàng Anh

Phạm vi cung cấp dịch vụ: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nam, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Lâm Đồng, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre, Cà Mau, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, Long An, Sóc Trăng, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long.

Khi cần thực hiện dịch vụ, Quý Khách hàng có thể liên lạc với Luật Hoàng Anh qua những phương thức tư vấn sau:

- Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 để được Luật sư tư vấn qua điện thoại.

- Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử.

- Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn. Luật Hoàng Anh sẽ soạn thảo văn bản, ký bởi luật sư phụ trách, đóng dấu Công ty Luật và gửi bản cứng đến địa chỉ của Quý Khách hàng. Quý Khách hàng có thể sử dụng văn bản tư vấn của Luật Hoàng Anh trong quá trình làm việc với đối tác, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các bên liên quan.

- Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 đặt lịch hẹn gặp Luật sư tại văn phòng để được tư vấn trực tiếp.

Luật Hoàng Anh