Dịch vụ tư vấn hợp đồng chuyển nhượng căn hộ

Căn hộ là một trong các bộ phận cấu tạo nên một chung cư cụ thể. Với sự phát triển của đô thị hiện đại, việc tập trung dân cư đông đúc trở thành một xu thế tất yếu buộc Nhà nước phải tiến hành tìm một phương pháp giải quyết những yêu cầu chung về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác. Và sự ra đời của chung cư cùng những căn hộ đã tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.

Thống kê sơ bộ đến nay cho thấy, cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư; trong đó tập trung chủ yếu tại thành phố Hà Nội và TPHCM. Nguồn cung căn hộ chung cư cũng chiếm tỷ trọng chủ yếu trong tổng nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố này. Điều này cho thấy việc đặt ra những quy định riêng trong mua bán căn hộ phải chặt chẽ nếu không sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động quản lý nhà nước trong vấn đề này. Sự ra đời của Luật Nhà ở năm 2014 và cụ thể hóa tại Thông tư 19/2016/TT-BXD ban hành ngày 30/06/2016 đã giải quyết điều này, trong đó có quy định về hợp đồng chuyển nhượng căn hộ.

Nếu như Quý Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về vấn đề này, hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây của Luật Hoàng Anh. Chỉ rõ những việc cần phải làm, các quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng căn hộ theo đúng căn cứ pháp lý có hiệu lực hiện nay.

1. Tư vấn về điều kiện được phép chuyển nhượng căn hộ.

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

2. Tư vấn về nội dung hợp đồng chuyển nhượng căn hộ

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng căn hộ phải có các nội dung cơ bản dưới đây:

- Thông tin của các bên: như họ tên, số CMND/CCCD, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của bên chuyển nhượng và của bên nhận chuyển nhượng. Nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật.

- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.

- Thông tin về căn hộ chuyển nhượng: cụ thể về địa chỉ, diện tích, bao gồm cơ sở vật chất, chất lượng căn hộ,…

- Giá và phương thức thanh toán (do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật).

- Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp

- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng: Các bên có thể ấn định thời hạn, địa điểm, phương thức cụ thể để giao căn hộ, giao tiền…

- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng: Gồm quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng trong quan hệ mua bán căn hộ.

- Phương thức giải quyết tranh chấp: Các bên thỏa thuận phương thức giải quyết trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, như tự thương lượng, hòa giải, khởi kiện ra Tòa án.

- Bảo hành nhà ở, cam kết của các bên.

- Hiệu lực của hợp đồng và các điều khoản khác do các bên đặt ra nhưng không trái với quy định của pháp luật về dân sự, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai.

3. Phạm vi cung cấp dịch vụ và phương thức liên lạc của Luật Hoàng Anh

Phạm vi cung cấp dịch vụ: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nam, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Lâm Đồng, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre, Cà Mau, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, Long An, Sóc Trăng, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long.

Khi cần thực hiện dịch vụ, Quý Khách hàng có thể liên lạc với Luật Hoàng Anh qua những phương thức tư vấn sau:

- Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 để được Luật sư tư vấn qua điện thoại.

- Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử.

- Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn. Luật Hoàng Anh sẽ soạn thảo văn bản, ký bởi luật sư phụ trách, đóng dấu Công ty Luật và gửi bản cứng đến địa chỉ của Quý Khách hàng. Quý Khách hàng có thể sử dụng văn bản tư vấn của Luật Hoàng Anh trong quá trình làm việc với đối tác, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các bên liên quan.

- Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 đặt lịch hẹn gặp Luật sư tại văn phòng để được tư vấn trực tiếp.

Luật Hoàng Anh