Dịch vụ tư vấn hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai

Nhà ở là một loại tài sản có giá trị lớn phục vụ nhu cầu sinh hoạt của mỗi gia đình, cá nhân, là yếu tố phản ánh sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước. Cùng với sự tăng trưởng về dân số của quốc gia thì nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng lên, đặc biệt là tại các thành phố trọng điểm, khu đô thị lớn đã trở thành một đòi hỏi cấp bách cần phải giải quyết nhanh chóng.

Với tư cách là một trong các đối tượng của giao dịch dân sự, Nhà nước ngày càng có chính sách khuyến khích đầu tư, xây dựng và phát triển. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ra đời tiến hành hoạt động mua bán nhà ở, nổi cộm gần đây là “nhà ở hình thành trong tương lai” – Khái niệm được ghi nhận và phát triển tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Để hiểu rõ hơn về khái niệm này cũng như các quy định về hợp đồng đối với loại tài sản “đặc biệt” này, Luật Hoàng Anh cung cấp dịch vụ tư vấn hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai với toàn bộ nội dung dưới đây.

1. Tư vấn về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản hình thành trong tương lai, giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai chịu sự điều chỉnh chung của pháp luật về tài sản hình thành trong tương lai và pháp luật về nhà ở. Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì nhà ở hình thành trong tương lai được định nghĩa như sau: “ Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

2. Tư vấn về các vấn đề trong hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là sự thỏa thuận giữa các bên bằng văn bản về việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà bên bán nhằm mục đích kiếm lời. Theo đó, bên bán sẽ bàn giao nhà ở và quyền sử dụng đất cho bên mua khi xây dựng hoàn thành và bên mua phải thanh toán tiền mua nhà cho bên bán theo nội dung do hai bên thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.

2.1 Về chủ thể của hợp đồng.

Chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là các bên tham gia quan hệ hợp đồng, trong quan hệ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ thể là các bên tham gia bao gồm bên mua và bên bán. Thông qua hợp đồng này, quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai được chuyển từ bên bán sang bên mua.

Các chủ thể phải đáp ứng các điều kiện về năng lực chủ thể. Năng lực chủ thể được tạo thành từ năng lực pháp luật và năng lực hành vi, đây là điều kiện cần đối với các bên khi tham gia vào giao dịch nói chung cũng như giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nói riêng.

2.2 Đối tượng của hợp đồng.

- Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó có thể là:

Quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chưa xây dựng hoặc xây dựng chưa xong

Quyền sở hữu nhà ở thương mại hình thành trong tương lai

2.3 Hình thức của hợp đồng.

Pháp luật quy định trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng đó phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó và đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải bắt buộc bằng văn bản, có công chứng hoặc được chứng thực.

2.4 Nội dung của hợp đồng.

Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là tổng hợp những điều khoản mà các chủ thể tham gia hợp đồng đã thỏa thuận, những điều khoản này xác định những quyền và nghĩa vụ cụ thể của các bên trong hợp đồng. Khi giao kết hợp đồng mua bán, các bên trong hợp đồng cần phải xác định rõ những vấn đề cơ bản sau:

- Thông tin của các bên: như họ tên, số CMND/CCCD, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của các bên mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật.

- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.

- Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai: cụ thể về địa chỉ, diện tích, bao gồm cơ sở vật chất, chất lượng căn hộ, và đặc biệt là thời gian hoàn thành công trình.

- Giá và phương thức thanh toán (do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật).

- Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp.

- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng: Các bên có thể ấn định thời hạn, địa điểm, phương thức cụ thể để giao tài sản, giao tiền…

- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng: Gồm quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán trong quan hệ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một loại hợp đồng song vụ, quyền của bên này là nghĩa vụ tương ứng của bên kia và ngược lại. Tương tự như quan hệ mua bán thông thường bên bán có quyền và nghĩa vụ chính là nhận tiền và giao tài sản còn bên mua có nghĩa vụ trả tiền và được nhận tài sản.

- Phương thức giải quyết tranh chấp: Các bên thỏa thuận phương thức giải quyết trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, như tự thương lượng, hòa giải, khởi kiện ra Tòa án.

- Bảo hành nhà ở, cam kết của các bên.

- Hiệu lực của hợp đồng và các điều khoản khác do các bên đặt ra nhưng không trái với quy định của pháp luật về dân sự, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai.

3. Phạm vi cung cấp dịch vụ và phương thức liên lạc của Luật Hoàng Anh

Phạm vi cung cấp dịch vụ: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nam, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Lâm Đồng, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre, Cà Mau, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, Long An, Sóc Trăng, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long.

Khi cần thực hiện dịch vụ, Quý Khách hàng có thể liên lạc với Luật Hoàng Anh qua những phương thức tư vấn sau:

- Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 để được Luật sư tư vấn qua điện thoại.

- Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử.

- Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn. Luật Hoàng Anh sẽ soạn thảo văn bản, ký bởi luật sư phụ trách, đóng dấu Công ty Luật và gửi bản cứng đến địa chỉ của Quý Khách hàng. Quý Khách hàng có thể sử dụng văn bản tư vấn của Luật Hoàng Anh trong quá trình làm việc với đối tác, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các bên liên quan.

- Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 đặt lịch hẹn gặp Luật sư tại văn phòng để được tư vấn trực tiếp.

Luật Hoàng Anh