Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?

Hiện nay, các giao dịch tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con cái rất phổ biến. Vậy trong trường hợp này bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Nếu có thì là những loại phí, lệ phí nào? Hãy LIÊN HỆ NGAY với Luật Hoàng Anh qua số điện thoại 0908308123 để được Luật sư dân sự giỏi giải đáp thắc mắc và cung cấp dịch vụ theo yêu cầu hoặc tìm hiểu các thông tin pháp lý dưới bài viết sau đây.

Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai năm 2013;

- Luật Thuế thu nhập cá nhân;

- Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;

- Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ thực chất cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc của loại giấy chứng nhận này. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Sang tên sổ đỏ cho con là gì?

Sang tên sổ đỏ hay sang tên quyền sử dụng đất là cách để chỉ hoạt động bố mẹ đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất) cho con cái.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất Đai 2013: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”

Theo đó, sang tên sổ đỏ là hoạt động bắt buộc.

Điều kiện để bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi thực hiện tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

Bên cạnh đó Điều 191 Luật Đất Đai 2013 còn quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho, cụ thể như sau:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho

Việc công chứng hợp đồng tặng cho được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng gồm Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Để công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho, cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ sau:
- Hợp đồng tặng cho hoặc có thể yêu cầu dịch vụ soạn thảo hợp đồng tặng cho từ phòng/văn phòng công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).
- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bố, mẹ. con.
- Giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ - chứng minh tài sản chung.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con.
- Phiếu yêu cầu công chứng.

Bước 2: Tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất 

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng (hoặc chứng thực),cần chuẩn bị một bộ hồ sơ sau để làm thủ tục đăng ký biến động:
- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
- Hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng, chứng thực (bản gốc);
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,...
- Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước bạ 

Xử phạt trong trường hợp bố mẹ chuyển nhượng đất đai cho con nhưng không sang tên sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho). Về mức phạt, căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

- Tại khu vực nông thôn:

+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.

Trường hợp không thể tự mình tiến hành chuẩn bị hồ sơ, làm việc với tổ chức công chứng, cơ quan nhà nước, chưa nắm rõ quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ từ bố mẹ sang con hãy GỌI NGAY 0908308123 với  Công ty Luật Hoàng Anh để được TƯ VẤN MIỄN PHÍ và cung cấp dịch vụ với CHI PHÍ TỐT NHẤT.