Tư vấn miễn nhiệm bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư

Chung cư được xem là một phần biểu hiện cho sự phát triển của cuộc sống hiện đại, có sự gia tăng về số lượng và chất lượng, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Mỗi chung cư, muốn hoạt động hiệu quả thì phải có một ban quản lý riêng tiếp nhận việc vận hành tòa nhà. Điều này buộc pháp luật phải đặt ra các quy chế chung về xây dựng một tổ chức có chức năng đặc thù và ban quản trị tòa nhà chung cư ra đời, có vai trò và vị trí quan trọng đối với các hoạt động của chung cư. Đây là tổ chức đại diện toàn bộ các chủ sở hữu nhà ở chung cư về cả việc vận hành cũng như hoạt động theo quy định của Luật nhà ở. Tuy nhiên, không phải Ban quản trị tòa nhà chung cư nào cũng tồn tại và thỏa mãn được đa số người dân trong chung cư được. Vì vậy, quy định về miễn nhiệm, bãi nhiễm thành viên Ban quản trị nhà chung cư hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư nhằm vận hành chung cứ hiệu quả nhất , đảm bảo quyền lợi của phần lớn bộ phận sở hữu nhà chung cư.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, trong bài viết dưới đây, Hãy GỌI NGAY tới hotline 0908308123 để được cung cấp dịch vụ luật sư riêng  Luật Hoàng Anh sẽ cung cấp tất cả các nội dung liên quan đến việc Miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

Căn cứ pháp lý 

- Luật nhà ở năm 2014;

- Thông tư 02/2016/TT-BXD Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. 

Ban quản trị nhà chung cư là gì? 

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Ban quản trị nhà chung cư hiểu là một tổ chức đại diện toàn bộ các chủ sở hữu nhà chung cư. Ban quản trị có nhiệm vụ thực hiện các công việc quản lý và vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở.

Theo quy định Điều 103 Luật nhà ở 2014 quy định về việc thành lập ban quản trị nhà chung cư như sau:

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Thành phần Ban quản trị nhà chung cư 

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu: Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Nội dung tư vấn miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư

Tư vấn trường hợp miễn nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư

Được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

- Thành viên Ban quản trị thôi tham gia hoặc xin miễn nhiệm.

- Thành viên Ban quản trị không còn là chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (đối với trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu).

- Thành viên Ban quản trị chuyển đi nơi khác.

- Trưởng Ban quản trị của tòa nhà chung cư tách khỏi cụm nhà chung cư.

- Thành viên Ban quản trị của tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư.

Tư vấn bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư

Được thực hiện khi có đề nghị của Ban quản trị hoặc đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây:

- Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư.

- Ban quản trị không hoạt động sau khi được bầu.

- Thành viên Ban quản trị vi phạm quy chế hoạt động hoặc quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị.

- Thành viên Ban quản trị không tham gia các hoạt động của Ban quản trị trong 06 tháng liên tiếp hoặc không tham dự tối thiểu 30% tổng số các cuộc họp của Ban quản trị trong 01 năm.

Tư vấn về việc bầu lại thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư.

Được thực hiện như sau:

3.1 Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị.

- Tổ tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định.

- Nếu trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường.

- Bầu thay thế Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc bầu thay thế Trưởng ban quản trị thì phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường để quyết định.

3.2 Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban quản trị.

- Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ.

- Nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị nhà chung cư. Khi  không có đủ số người đồng ý thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà để bầu người thay thế.

- Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ của tòa nhà có thành viên Ban quản trị cần thay thế:

• Nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà này hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư.
• Nếu không có đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm này thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu người thay thế.

Lưu ý: Trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị cụm nhà chung cư là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường.

Xem thêm: Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

Phương thức liên lạc để nhận tư vấn về Ban quản trị nhà chung cư 

Khi cần thực hiện dịch vụ, Quý Khách hàng có thể liên lạc với Luật Hoàng Anh qua những phương thức tư vấn sau:

- Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 để được Luật sư tư vấn qua điện thoại.

- Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn để được tư vấn, phản hồi qua thư điện tử.

- Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử luatsu@luathoanganh.vn. Luật Hoàng Anh sẽ soạn thảo văn bản, ký bởi luật sư phụ trách, đóng dấu Công ty Luật và gửi bản cứng đến địa chỉ của Quý Khách hàng. Quý Khách hàng có thể sử dụng văn bản tư vấn của Luật Hoàng Anh trong quá trình làm việc với đối tác, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các bên liên quan.

- Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 0908 308 123 đặt lịch hẹn gặp Luật sư tại văn phòng để được tư vấn trực tiếp.

Dịch vụ tư vấn pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư của Luật Hoàng Anh 

Hi vọng qua bài viết trên đây, bạn đã nắm bắt được các vấn đề pháp lý cơ bản nhất liên quan đến việc miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên ban quản trị nhà chung cư. Nếu như có thắc mắc hoặc có vấn đề nào chưa rõ, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Luật Hoàng Anh qua số hotline: 0908 308 123 để trao đổi và làm rõ thêm.

Các luật sư của Luật Hoàng Anh là những luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm hành nghề, trực tiếp tiến hành tư vấn và cung cấp dịch vụ theo yêu cầu của bạn một cách nhanh chóng - hiệu quả nhất.